2016年合肥(已售在售未售入市)写字楼市场调研汇总64p分析重点.pptVIP

最新进度 BINGOU缤购 房号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 面积（㎡） 63.93 63.56 41.4 36.68 40.84 51.05 51.05 37.44 48.84 59.7 49.46 45.35 46.64 46.62 38.76 41.76 50.98 46.94 47.72 53.65 54.6 67.48 2016年1月9日首开写字楼7-8层，当天去化32套， * * * 外立面 局部干挂石材+玻璃幕墙 大堂 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃门，550㎡，挑高12米 标准层 精装修、地板墙面石材铺装，石膏天花板，面积1900平方米、标准层层高4.1米，净高3米 电梯 蒂森克虏伯（1350KG），4客2货，大理石包边 其他配置 小户VRV中央空调 配套 每层公用卫生间（男4+4、女4）、8000方商业、大型会议中心、员工食堂、青年公寓等 万科金域国际 基本信息 万科金域国际 租售情况 标准层6梯14户，面积以120平方/套为主，每层配公共卫生间，（负二部分、2层以下为文体配套，设备平台） 房号 2301 2302 2303 2304 2305 2306 2307 2308 2309 2310 2311 2312 2313 2314 面积（㎡） 144 158 176 127 190 135 135 170 120 130 121 92 181 181 万科金域国际 销售情况 销售概况：网上总套数394，已备案144套（与销售员沟通对方说已售出约180套，月均去化22套） 销售情况： 万科金域国际在售90-2000平米，集中在10层以上，均价8500-9500元/平米，2016年年底交付。 优惠：一次性付款98折，按揭99折。 万科金域国际 项目评价 优势： 1、万科开发商及万科物业品牌强度大； 2、项目北侧代建城市绿化带，对其项目为一主要卖点； 3、商务配套齐全（8000方商业、大型会议中心、员工食堂、青年公寓等）； 4、所处城市主干道长江西路与合作化路交汇处，靠近地铁口，位置交通优越； 劣势： 1、临近五里墩立交桥，南北向交通须绕行或穿地下通道； 2、户型面积设置较大，总价高、投资门槛较高； 金中环广场 项目名称 金中环广场 开发商 安徽盛兴置业有限公司 项目位置 马鞍山路与望江路东南角 建筑面积 6万㎡ 占地面积 1.9㎡ 绿化率 15% 层数 A/B栋25层 C栋22层 建筑高度 110米 容积率 4.5 物业级别 一级 物业管理公司 绿城物业（4.5元/月/㎡）　 停车位 692（地下450，地上242）个, 配比125：1 开盘时间 开盘时间： 2015-01-25 交付时间 2016-09-01 主力面积 84平方/㎡ 标准层面积 1036㎡ 基本信息 外立面 微晶花岗石+白色断桥铝合金精装，幕墙采用LOW-E红色中空双层镀膜玻璃 大堂 精装挑高10.1米 标准层 主力户型84㎡、标准层1036㎡ 电梯 5梯11户，瑞士迅达 其他配置 小户VRV中央空调预留 配套 每层公用卫生间、配备楼顶花园、露天咖啡吧、运动场地、员工食堂、多功能会议厅等商务配套 金中环广场 基本信息 样板间 销售价格 2014年8月首开B座均价约8000元/平米； 目前均价约9000-9500元/平米 销售进度 目前属尾盘剩余房源约60套 优惠政策 金中环广场目前在售A栋（25层）写字楼在售，现交2万享98折优惠，100-1036平米（建面）多变空间，60多套，均价在8500元/平米左右 。 金中环广场 销售信息 金中环广场 项目思考 优势： 1、本土开发商及绿城物业品牌强度相对大； 2、位于马鞍山路与望江路交汇，靠近地铁1号线出口，交通便利； 3、周边有绿地瀛海办公集群，区域商务氛围正快速发展中； 4、项目自身楼顶花园、露天咖啡吧、运动场地、员工食堂、多功能会议厅等商务配套满足办公所需； 劣势： 区域商务氛围尚未形成，以居住为主； 新城国际 项目名称 新城国际 开发商 安徽信达房地产开发有限公司 项目位置 东流路与潜山路交汇处 建筑面积 200000㎡ 占地面积 47019㎡ 绿化率 35.87% 容积率 4.04 物业级别 一级 物业管理公司 安徽信达建银物业 停车位 2000个 开盘时间 2013年12月20日 交付时间 2016年9月30日 主力面积 268㎡/套 标准层面积 1800㎡ 基本信息 D座 C座 新城国际 基本信息 大堂 精装挑高14米，面积为750平米 标准层 层高3.9米、标准层面积1800平方 电梯 14梯11户 进口三菱 其他配置 中央空调VRV 配套 无大型配套，以裙楼商