波特五种力量模型确定了竞争的五种主要来源.docVIP

波特五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即供应商和购买者的讨价还价能力，潜在进入者的威胁，替代品的威胁，来自同一行业的公司间的竞争。中国房地产市场是由政府、开发商、已购买者、潜在购买者、银行等金融机构这五种力量组成的，这五种力量相互作用决定了房地产价格的涨跌。 波特五力模型分析可以得出如下结论：房地产行业具有“新进入者威胁较小、供应商议价能力中等、买方议价能力较弱、几乎没有替代品的威胁、当前竞争对手之间的竞争激烈程度较低”的特点。这说明长期来看，房地产行业具有较大的增长性，产品价格将持续上涨，行业利润维持在比较高的水平。对待房价上涨问题，这五个群体看法是不一样的： 资本的逐利性使开发商和已购房者希望房价永远上涨。 政府是宏观调控者，负责整个行业的平稳发展，维持房价既不要过高也不要过低，既能满足经济增长的需要同时又能迎合“民意”。但实际上，因为GDP和财政收入的需要，导致政府往往偏向于开发商，这就是为什么前几年房价快速上涨时，政府的调控总是雷声大雨点小，实质性举动不多，然而2008年房价刚刚下跌不到一年，而且仍然维持高位的时候，政府就急急忙忙推出救市政策。 银行等金融机构处出自身利益的考虑，当然也是希望房价持续上涨，只有持续上涨，它的房贷业务才能增长，它既有的风险才能化解。 只有潜在购房者是真正希望房价越低越好的，房价只有低到一定水平，他们才能圆自己的“住房梦”，他们虽然相对是弱势群体，是社会的中下层，但因为数量众多，不可忽视。 ?这五种力量有时此消彼长，博弈的结果决定了房价到底是上涨还是下跌。 汪铭敏 2011080440 化学与材料科学学院2011级4班