番禺锦绣香江业主关于锦绣香江的文字.docVIP

再谈“不得不说的真相” （本次为文字版，图片网友可以随意加，只要是真实的图片就行，绝无版权问题） 我不得不在发送一次文字稿，因为，又看到了开发商的副老总，也就是被网友们称之为“紧张哥”的谢某某，在为开发商的高层们开脱责任，他说，那我就写。看看谁的话更能吸引网友。 近日，在网络上、微博里，有几个跳梁小丑，假冒业主的名义，写博文歪曲 2013年1月17日前后，发生广州市番禺区锦绣香江小区的几起涉嫌犯罪事件的经过。更有水军，上蹿下跳，为其歪曲事实之博文灌水。为还原事件真相，使广大网民认清无良开发商的丑恶面孔。作为事件的亲历者、见证人，作为锦绣香江小区的业主，我不得不站出来向广大网友说明真相，以正视听。 一、关于锦绣香江小区近期维权事件的由来和现状 2012年9月29日，广州市规划局在锦绣香江小区北门楼巴停靠站的站牌栏上张贴公示，发布项目立案号：20120800008863，建设项目名称：关于组织《番禺分区BA0906规划管理单元（锦绣香江地块）及置换用地控制性详细规划修正》（以下简称“修正规划”）征询意见公示。该公示对锦绣香江小区内涉及的相关地块拟予以用地性质变更。其中：将包括大草坪在内的五块地的用地性质改为“二类居住用地”。此外，还有修改了山水园北侧道路。 该规划严重破坏生态环境，侵害业主权益。其对山水园北侧道路的修改，企图将新建的布查特三期的车流全部引入山水园，极大加剧整个小区的车辆拥堵状况。这些都引起了小区业主的强烈不满，纷纷通过网络反馈、签名等不同形式向广州市规划局及番禺分局提出反对意见。据查，该规划违反了小区土地出让合同中的规划条件，并存在许多严重问题，根本不具合法性。 在广大业主强烈要求召开听证会的情况下， 广州市规划局于2012年12月5日上午组织了一次没有举证、没有质证的单纯“听”的“听证会”。 业主还发现，本次“修正规划”中的小区西北侧地块（含山水园北侧道路），在尚未通过控制性详细规划的情况下，竟已非法通过修建性详细规划，并未作任何公示，就已经开始施工建设（布查特三期）。广州市规划局及其下属番禺分局，完全无视利害关系人（业主）的知情权，无视规划许可程序的严肃性，此次公示所谓“修正规划”，竟然是在开始销售（2011年12月）近一年之后搞马后炮，企图后补规划审批手续，欺骗业主。 区、市二级规划部门至今不仅拒不真诚听取业主们的反对意见和理由，也拒不正确执行《行政许可法》等法规和政策，甚至相互推诿。此事目前尚未有结论。 二、开发商自称施工手续合法是真的吗？他们有权占用小区绿地建新楼吗？ 锦绣香江小区的最大亮点，就是小区的滑草场和东北角至东门处的花园（通称“大草坪”）。这两处占地面积巨大的绿化地块连成一片，不仅景色宜人，更为我们小区的空气改善起到了极大地作用。从2001年开始，广大业主都是冲着这块绿草地而购房成为锦江业主的。多年以来，滑草场成为我们业主休闲、锻炼的最佳去处，是广大业主对小区美好生活向往和眷恋的对象。 广州市规划局此次的修改控规之目的，就是企图允许开发商铲掉滑草场和花园，修建多达19栋的高楼，用于谋取不当利益。如此企图成真，锦绣香江小区优美的风光将不在，小区的环境将急剧恶化，我们的生活质量将大为降低，我们的房产价值将大为缩水，我们的小区将变得凌乱而又拥挤。 开发商自称有权开发利用滑草场土地建新楼的辩解，完全是偷换概念、误导政府和社会大众的谎言；更是对锦绣香江小区广大业主的公然欺诈和违约。 按照《物权法》、《合同法》、《物业条例》的规定和最高人民法院的司法解释，争议地块的土地使用权虽然曾经是开发商的，但是，由于开发商已经建成绿化用地，并在开发建成和销售各个小区房产时，曾多次以广告形式公开宣传滑草场和花园是小区居民可以共享的，这就是公开承诺：滑草场和花园作为全小区建筑区划内的绿地，是小区的公共配套设施，是与全小区的道路和公共建筑等一样，属于全体业主共有。在市区两级规划部门的登记备案中，争议地块的用地性质清清楚楚的注明是“园地”。开发商的售楼介绍中也并没有说明是“建设用地”。因此，开发商已经无权主张收回滑草场和花园范围内的土地，再次申请开发建房了。 小区的业主用下列文字和图表说明了此次纠纷谁合法、谁违法的问题。 真相：布查特三期道路合法性问题 锦绣香江发展商广州番禺锦江房地产有限公司对外宣称：布查特三期道路（山水园北侧）施工一切手续合法。让我们看看事情的真相： 下图左边部分为施工相关许可审批的正常合法的程序，右边部分为布查特三期（含道路）的实际经过程序。从中可看出，“控制性详细规划”的审批是其中第一个程序，并且是必须要批前公示的。而布查特三期却离奇地跳过了这个程序，也就跳过了法定的公示环节，非法地剥夺了广大业主作为利害关系人的知情权及发表意见的权利。由于法定的程序终究无法避开，他们只好于2012年9月29日“补”公示