行政事业单位如何进行房地产清查登记.docVIP

行政事业单位如何进行房地产清查登记一、房地产清查基本原则????1、土地、房屋建筑物清查基本原则：①“占有使用”原则，即不论产权归属，由目前实际占有使用单位负责填报，产权不在填报单位的需备注说明；②“实物为主，价值为辅”原则，侧重登记面积和坐落信息，价值可暂估入账；③产权不在本单位，财务账依据会计制度和相关政策进行登记。????2、纳入清查范围的所有土地、房屋建筑物均在固定资产卡片中登记；有出租出借情况的，先在卡片中登记出租出借的总体情况，再进入“出租出借”模块填写出租面积、承租单位和收益等基础信息。??? 3、基本建设项目开工至竣工验收交付，为在建工程，不在本次清查范围。已经完工交付使用但未办理竣工决算手续，或已完工未结转固定资产，清查单位需要填写《行政单位已使用未转固定资产房屋及构筑物明细表》。已经办理固定资产结转手续，则需要填写固定资产卡片，详细反映房地产相关信息。?? 二、土地的清查办法???1、土地资产按照以下口径进行清查。???（1）单位接受的出让土地（净地）、持有土地证的土地，应该作为固定资产单独计量，填写面积、坐落和价值等相关数据。???（2）划拨土地，按照土地证或产权单位提供的面积填列，如无面积数据，由使用单位负责丈量，估算面积入账。???（3）行政事业单位以划拨土地与其他单位共同建造房屋，领取两证的按证件面积填列，明确产权和土地面积的按各自所得面积填列，未明确的由原土地使用单位全额登记。? 2、土地资产的入账形式分为四种：①单独作为固定资产，②计入无形资产（事业单位），③计入房屋建筑物，④属划拨土地未入账。单位应该区分不同形式进行登记，其中前两种情况，需要填列面积和价值等信息；后两种情况只需要填写面积和坐落，价值不需填列。????3、几个单位公用一个办公大楼（大院），由主要产权单位或负责物业管理的单位全额填报，其他单位在备注中进行说明。 4、土地一般只登记到一级主管单位，主管部门和独立核算附属单位在同一幢楼宇办公的，土地面积由主管单位全额登记，附属单位不再进行分割。如基层单位单独持有两证的，可以经主管部门同意后单独登记。??? 三、房屋建筑物清查办法????1、房屋建筑物按照以下方法进行清查。????（1）两证齐全的，单位按照证载数据进行填报。????（2）产权不在本单位的，由主管部门联系产权单位取得相关资料后填写。????（3）主管部门和独立核算附属单位在同一幢楼宇办公，由主管部门按照实际占有使用面积进行分割，价值按照使用面积进行分摊。????（4）地下室面积明确划分的，按照划分面积各自填报；未明确划分的，由主要产权单位或物业管理单位全额登记，不再进行分割，其他单位备注说明。 （5）单位租用的办公用房不列入此次清查范围。 2、合署办公的单位，房屋应该按照实际占有使用面积进行分摊，分别登记固定资产卡片。 3、无两证的办公用房，由分配单位提供相关资料，无相关资料的，使用单位丈量后登记，估价入账。????4、文物类房屋建筑物、公园内房屋建筑物，如无历史价值信息，可以只登记坐落和面积信息。????5、房屋建筑物原始价值信息无法取得的，根据《江苏省建筑工程综合预算定额》（2001年），按照下列标准估算。????（1）办公用房：混合结构1700元/平方米、框架结构1800元/平方米。????（2）住宅用房：混合结构1050元/平方米、框架结构1700元/平方米。????（3）办公用房如有装潢，每平方米增加价值450元；新建投入使用后的历次装修，应该按照工程决算金额增加房屋总价。????6、改建、扩建、翻建、加层等无规划手续或有手续未办理产权的房屋，按照建设后的实际面积清查登记?，同时进行备注说明。房屋的改扩建和大修理，应该按照工程决算金额增加房屋总价，工程如由市机关事务管理局统一组织施工的，使用单位可联系市机关事务管理局取得相关资料，进行账务调整。????7、行政单位办公用房包括：一般工作人员办公室和领导人员办公室、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机室、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房、变配电室、水泵室、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通讯机房、食堂、汽车库、消防设施和特殊业务用房等。??? 事业单位办公用房详细分类，各单位可以按照房屋的性质和用途在资产分类代码中选择