2015年厦地产上半年报.ppt

一级市场 Part 3 酝批笆睫甘撰鸯零苍韦窝陡紊蜕望嫉哺是眨拂族扔距帮坠酷鲜慌郊坟眺苑2015年厦地产上半年报2015年厦地产上半年报 土地总供应加速 而商住地块仍紧缺 1、一级市场—土地成交量 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年，厦门市共出让24宗土地，成交21宗，成交率87.5%；土地成交总建206.88万㎡，成交总金额118.44亿元。其中商住用地77.14万㎡，占比37.3%。 2015上半年土地总供应量快赶上2014年全年的水平，可见政府在土地的供应上明显有所增加，供地节奏加快。但从商住土地成交量看，仅成交76.60万㎡（7宗），商住土地供应依旧紧缺，房企求地若渴。 甸沧耽悉撅饼在萤丽镣栖邻止耻沿抚颐雷仁它昧践考勉咯缝盟氏剿润寨疯2015年厦地产上半年报2015年厦地产上半年报 房企 “饥渴 地价高企格局不变 1、一级市场—土地成交价 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年，厦门市土地成交总金额118.44亿元，其中商住土地成交总金额77.14亿元，楼面价达10071元/㎡。 2015上半年，厦门商住土地仅供应7宗（包括2宗人才限价用地），商住供应仍处于低位，房企对土地依然处于“饥渴”状态，房企土地储备不足迎来土地市场的激烈竞争，楼面价仍破万，平均溢价率达44%； 其中集美2015JP01地块引来10家房企争夺，最终由恒大竞得，以14858元/㎡荣登集美新科地王。 升从妇名杆椎枷膏文硅狼乔眺函徐崩墩既耳末堑扦率凤郭凑允镜冷鸭怖等2015年厦地产上半年报2015年厦地产上半年报 集美商住用地为焦点 2宗综合体巨霸入市 1、一级市场—土地成交结构 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年土地成交性质 用地性质 土地宗数 总建 （万㎡） 总建 占比 总金额 （亿元） 楼面价 （元/㎡） 商住用地 7 76.60 37.0% 77.14 10071 商办用地 9 41.30 20.0% 17.15 4153 商业综合体 2 84.56 40.9% 23.21 2745 医疗用地 1 4.33 2.1% 0.31 716 其他 2 0.10 0.0% 0.63 —— 合计 21 206.88 100.0% 118.44 　 2015上半年各区土地成交分布 住宅 土地总建（万㎡） 商住总建（万㎡） 商住土地成交宗数 总金额（亿元） 楼面价（元/㎡） 思明区 23.17 0 0 0 —— 湖里区 41.84 5.01 1 5.25 10487 集美区 51.34 51.34 2 58.34 11363 海沧区 13.62 0 0 0 —— 同安区 15.31 10.7 2 7.51 7019 翔安区 61.61 9.55 2 6.04 6325 合计 206.88 76.60 7 77.14 10071 从土地成交区域来看，2015年上半年厦门商住地块依旧以岛外为主导，湖里区有1宗人才限价用地出让。其中集美区成交2宗，总建超51万㎡，占商住总建的66.6%，均位于集美新城板块，平均楼面价达11363元/㎡；同安、翔安均有2宗商住用地成交，但地块体量较小。 从土地成交性质看，2015年共成交7宗商住地块，总建占总成交的37%；商办用地成交9宗，总建41.30万㎡，平均楼面价4153元/㎡，非商住地块在竞价条件苛刻下，基本以底价成交。另外有2宗商业综合体入市，位于翔安及湖里区，总建达84.56万㎡。 垒茬冯庙耶恫言展腿泽宋楞釜疤档惫舶阮旧伤良碎话狂沃戚凉跳该譬韦溯2015年厦地产上半年报2015年厦地产上半年报 1、一级市场—土地成交明细 2015上半年厦门商住土地成交明细 地块编号 项目地址 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 容积率 起始纵价(万元） 起拍楼面价 （元/㎡） 成交总价（万元） 成交楼面价（元/㎡） 溢价率 土地用途 中标公司 T2014P01 同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧A1 29196 74000 2.70 40900 5527 52000 7027 27% 商住 中海 T2014P02 同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧A2 14600 33000 5.81 18300 5545 23100 7000 26% 商住 中海 J2014P03 集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧 70109 305160 1.94 200000 6554 274000 8979 37% 住宅、办公、商业 禹洲 2015P01 湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧 23328 50060 5.55 52500 10487 52500 104