该不该买房的讨论.docVIP

新政下还该不该买房 高房价下警惕学区房陷阱刚需受挫 “在远洋新悦排中了一个号，但现在三成首付的新政，让首付成了问题，只能放弃了。”在“十一”刚刚开盘的远洋新悦业主论坛上，不约而同地出现了几条转让排号的信息。 同样的弃购现象也出现在北京的其他楼盘。9月30日，万科(000002,股吧)长阳半岛的销售人员就一一通知此前拿到排号的近1200名客户，告知由于政策变化导致最低首付比例提高的情况。10月2日开盘当日，出现了一些空出的排号。 “我们没有办法统计这些空号中，有多少客户是由于首付比例提高而放弃的。但的确有这样的情况存在。”北京万科有关负责人告诉时代周报记者，万科长阳半岛此前的几次开盘销售中，自住者的比例达到九成，他们向银行贷款的比例都是比较大的。“因此，此次首付比例由此前的两成提高至三成，的确具有比较大的波及面。” 北京联达四方董事长杨少锋甚至称，史上最大规模的退房潮即将到来。“受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套住宅这几个政策的影响，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。” 在刚需主导的二手房市场上，首付比例提高所波及的市场面更广。北京中原地产向时代周报记者提供的研究报告显示，目前贷款购房在二手房及商品房中总占比为5-6成。其中首套房的占比为贷款人数中的70%，占整体购房人群比例为4成左右。这部分人群将全部需要增加一成首付，按照一套房150万元计算，需要多支付15万-20万元的首付款。 交易明显下挫 “受‘十一’长假和‘9·29’五项措施的双重影响，北京房地产交易市场迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖的势头戛然而止。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对时代周报记者表示。 根据北京房地产交易管理网的数据，十月上旬的北京楼市，与九月份相比有所降温。 除了经济适用房和限价房之外，商品住宅成交量从九月上旬的3219套，下降至十月上旬的2060套，下跌了36%。二手房方面，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套，下降了63.4%。 在整体归于平静的市场中，仍然有部分楼盘未受到新政的明显影响。例如，一些产权50年或40年的商务公寓，未受到住宅市场调控政策的波及，一直采用“首付50%、贷款十年还清”的政策，在“十一”期间人气甚旺。 对于二次新政对市场所产生的影响，中国不动产研究中心在给时代周报记者提供的一份研究报告中指出，“‘9·29新政’在提高消费者购房成本的同时，更重要的是影响消费者对房价走势的预期，价格下降预期增强，短期内楼市将步入观望期。” 想活出个人样/却被掏空了心脏/不在乎伤痕累累/无所谓面目全非/我宁愿流血不流泪 /我宁愿看自己受罪/出卖自己的疯狂/何必伪装。 这是乐坛“愤青”黄征在2010年的MV巨制《卖》的歌词。讲述的是当前社会各阶层面对高昂房价的不同反应，工薪阶层面对高房价只有“吐白沫”的份儿，而大款们则一掷千金，轻松购得。 在今天的中国都市，彻夜排队购房，拿出月工资一半以上供房等疯狂现象可谓普遍至极。这些人的目的正是“想活出个人样”，但现实却是“被掏空了心脏”，但他们往往“不在乎伤痕累累，无所谓面目全非，宁愿流血不流泪”，他们“出卖自己的疯狂”，并且“伪装”着。 观念是如何被植入的？ 如果说《卖》是对被房子绑架人群生活状况的真切观照，北京歌手川子的新作《幸福里》则是对高房价本身的质疑和讽刺。歌词写道：离幸福不远的地方/我想就是这儿了/他有一个很好听的名字/叫做幸福里/四万多一平米/我每天赚钱很努力/花钱也很小心/可是要住进这幸福里/需要三个多世纪。 我不知道是否真的有“幸福里”这个小区，但在北京四万多一平米的房子连三环都进不去，这却是买房人都知道的事情。为了住进“幸福里”，我们必须省吃俭用三个世纪，这是多大的讽刺啊。 我们似乎看到了《盗梦空间》的现实版，中国的民众之所以如此热衷买房，不过是被一种小富即安的犬儒文化植入了“买房才有幸福”这样一种观念。现实却如叶檀所说的，80后是被房子毁掉的一代。是谁绑架了我们的青春，我想不仅仅是房子本身，更是“有房子才有幸福”这样的观念。 当然，你会说眼看房价越来越贵，80后虽然工作没几年，但再不买以后都买不起了。照此逻辑，年轻人的决定当然应该遵照“地产总理”任志强在他的微博上的话：后悔当年没买房和盼着将来房子跌价都是不切实际的，还是现在就买了吧。地产商在俘虏了传媒之后，不断制造“刚性需求”的呼声，诸如中国城市化进程的大背景必然造成刚需等言论。不过，看看目前房子的空置率，再回头想象这些言论，总不免对目前的紧张局面到底是刚需造成的，还是被培育的“羊群心理”导致的抢购造成的产生疑问。 国民性格这一说法并不靠谱，但举凡涉及中国的国民性，大多会认为中国人“目光短浅、急功近利”，这一判断我想不至于引来太多异议。但在买房子层面