商业街租赁合.doc

润达娱人码头商业街租赁合同 本租赁合同由以下双方于 年 月 日在宜春签订。 出租人: 宜春中新房建设发展有限公司 （以下简称“甲方”） 地址: 江西省宜春市袁州区卢州北路669-5商务楼1-5层 法定代表人: 吕元庆 营业执照编号: 913609003431923822 联系方式： 0795-3859999、3857777 承租人: （以下简称“乙方”） 营业执照编号/身份证号码: 住所: 联系电话： 鉴于： 乙方愿意租用甲方宜春中新房建设发展有限公司商业街（以下简称“商业街”） 号铺位（下称“该商铺”）开展商业经营活动，甲方同意将该场地出租给乙方进行商业经营。根据《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的规定，双方经协商一致，签订本合同。 第一条　商铺基本情况 商铺位于江西省宜春市中山西路润达娱人码头商业街 号，以本合同所附实测图（以下简称“附件一”）中红色标明的位置为准；所租用铺位建筑面积为 平方米，套内面积为 平方米。 第二条　租期 1. 本租赁合同租期为 年，自 年 月 日（以下简称该日为“起租日”）始至 年 月 日止。 2. 双方在本合同到期后愿意继续合作，应于本合同期满前三个月，对续租事宜进行协商，如能达成协议，双方应于租期届满前签订新的租赁合同。 第三条　商铺的移交 1. 双方于 年 月 日前办理商铺移交手续。 2. 在将该商铺交付乙方使用的同时，双方共同确认该商铺内的固定附着物及设备的清单，此清单为商铺交付标准（以下简称“附件二” ）。 第四条　租金及免租期 1. 租金 乙方每月租金为：（按套内面积计算,以实际测量为主 ） 起始日期 终止日期 租金标准（元/平方米/月） 月租金（元） 租金总计人民币 元（租金不含租赁税，租赁税由承租方承担。如需税票，承租方需补缴税费）。 上述租金不包括乙方应缴物业服务费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其它所有费用（如水、电、气等）。 第五条　其他费用 乙方每月除支付租金外，还需根据使用情况支付如下费用： 1. 乙方自交付日起应向宜春中新房物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）缴纳物业服务费，每月 元/平米（按建筑面积计算）。该费用用于对商业街公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用。 ２．所租铺位使用的水、电、气等产生的费用。乙方应按照单独的计量表记录读 数，并结合政府有关部门规定按物业公司方制定的标准支付水、电、气等费用。 第六条　租金及其它费用的支付 １．租金每 支付一次。第一笔租金在本合同签订之日支付，第二笔在 月 日 　日前支付，以此类推。 ２．租赁期的第一笔租金和物业服务费应签订正式合同时支付。租期内的最后一笔租金和物业服务费应在合同结束日期前 个月前支付完成。 第七条　租赁保证金 1、租赁保证金按租期第一年的 个月租金（不计算免租期）计算收取，共计人民币 元。 2、合同履行期满或者解除合同后90日内，甲方确认乙方没有任何违约行为及欠 缴费用后将租赁保证金退还给乙方（无息）。 第八条　用途 １．所租商业街铺位仅限于经营 之用途。 ２．乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的营业执照或许可证。甲方可根据实际情况提供必要协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照营业执照或许可证的规定进行经营活动。乙方如需变更经营项目，应以书面形式提前一个月向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更经营项目。否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。 第九条　装修管理 １．乙方应在起租日起 个月内完成装修布展并正常营业。否则甲方可以解除本合同，保证金不予退还。 ２．乙方开始装修工作之前，必须提前五日向甲方提交全部的工作计划、工程方案、设计图纸和外观等，经甲方批准后（如有必要还需经政府有关部门批准），乙方可按甲方批准的方案自行组织施工，并承担其费用。未经甲方的书面许可，乙方不得擅自增设、更改或拆除场地内部或外部既有的固定设施与设备。 ３．在装修过程中，乙方不遵守政府有关部门批准的装修图纸和规定要求及条件而引起的任何后果，甲方不负任何责任，且乙方应承担甲方为此而遭受的任何损失。 4、未经甲方书面同意，乙方不得在商业街屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、雨阳蓬或其他安装物、附属物。乙方在装修过程中致甲方或任何第三方财产或人身损害的，由乙方承