土地增值税政与清算实务.pptVIP

土地增值税政策与清算实务;土地增值税政策;;1994年1月1日始征收;1994年1月1日始征收;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;1994年以来土地增值税优惠条款;1994年以来土地增值税优惠条款;土地增值税政策;细则： 第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 穗财法（2006）52号-财税[2006]21号：　各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管???》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。 穗地税发[2010]138号-国税发[2010]53号： 为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。;;;;;;;;;;;;;;土地增值税政策;;;;;;