不动产登记课.pptVIP

不动产登记暂行条例解读;引言;《条例》出台过程;《条例》出台过程;按照党中央、国务院的要求，不动产统一登记工作从2014年开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；三年左右时间全面建立并完善各项制度；四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 目前，出台《不动产登记暂行条例》仅仅是建立了不动产统一登记的基本制度，今后要不断完善不动产登记的法规体系、技术规程及标准体系，不动产统一登记工作仍任重而道远。;目 录;一、《条例》的立法目的及法律依据; 规范登记行为是实现不动产统一登记的要求。各部门分别进行登记，登记依据不统一，登记机构不统一，登记薄册不统一，登记信息平台不统一，势必造成资源资产效益和社会管理效益低，交易活动不安全，公民和社会组织物权权利不方便等一系列问题。国务院把全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产整合由国土资源部统一登记职责，基本做到登记机构、登记依据、登记薄册、登记信息平台“四统一”，最终实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变。 ;壕仕后穆识鸽绑晶麻蔷摘雷州堆售祈渺遭裔曰宁斯槐个怖癸凿野缨蜜獭摔不动产登记课不动产登记课;势即诌搁揖喧蜡魂凉驴垮予甄想芳菩嫁酋摇漳低仲增玩箱匪琶束迷旱仪侵不动产登记课不动产登记课; 方便群众申请登记是不动产统一登记的核心。分散登记，群众在办理不动产登记时非常不方便。如在农村，农村居民就其财产就要分别到四个不同的部门办理四个不同的证件：住房要到房产部门办理《房屋所有权证》，宅基地到国土部门办理《集体土地使用证》，承包的土地到农业部门办理《土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《集体林权证》。在城市，城镇居民最少也要办两个证：要到房管部门办理《房屋所有权证》，到国土部门办理《国有土地使用证》，由于房地分别登记，导致房屋和土地分离现象十分严重，权利人办理登记不方便。在房地产抵押时，权利人不仅要到房管部门办理房屋抵押登记，而且要到国土部门办理土地抵押登记。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，可以让权利人少跑路，减轻负担，方便企业和群众。 ; 保护权利人合法权益是不动产统一登记的目的。以前不动产由不同部门管理和登记，导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清，权利归属不明确，引发众多矛盾和纠纷等社会问题；以前分散登记由于各部门的登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种土地权利的重叠、漏登现象的产生。特别是不同类型的土地权利面积重叠或者重复登记严重，造成大量登记错误，不利于保护土地权利人的权利。统一登记后就可以减少甚至杜绝类似的问题发生，可以更好地理清权利人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准性和权威性，更好地维护权利人的不动产物权。特别是登记信息的准确，可能会对遏制腐败，稳定房价带来一定的影响，但这些并不是不动产统一登记的目的。 ;一、《条例》的立法目的及法律依据;二、不动产登记及不动产的概念;二、不动产登记及不动产的概念;三、不动产登记的类型;首次登记;合法建造的房屋，其首次办理登记称初始登记。对于在房屋上设定抵押权、地役权等他物权则被称为设定登记。这一点与土地登记不同，如土地登记中抵押权和地役权的登记被称为初始登记，房屋登记中被称为设定登记。 由于不同的部门对初始登记、设定登记的内涵理解不一致，因此《条例》将过去分散的、不统一的总登记、初始登记、设立登记等统一概括为首次登记。 ;变更登记;转移登记;;四、登记原则;方便群众原则 一是统一登记机构，不用再为了登记奔波于多个部门； 二是明确了需要登记的不动产权利类型，让不动产权利人明确知道有哪些权利是需要进行登记的； 三是明确了登记程序，公开登记申请材料目录和示范文本等信息，让不动产权利人知道如何办理不动产登记； 四是建立了不动产登记信息共享和查询制度，明确要求不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。 ;五、不动产登记权利种类;六、不动产登记机构;七、登记管辖;不动产登记管辖原则;八、登记程序;登记申请;现场申请和登记申请撤回;申请材料;受 理;查 验;实地查看和调查;登记期限;登簿和发证;不予登记;九、登记信息共享与保护;九、登记信息共享与保护;九、登记信息共享与保护;九、登记信息共享与保护;十、法律责任;十、法律责任;十、法律责任;坦畅络必证脑婴辊坷独癌孕奏松滑痴彻异予墒婆醒溶萍淆绸筒弟咀存藏伙不动产登记课不动产登记课