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万科景观成本控制研究 爪鸳飘栽撵帮枉遂聂胚绝肥豁臣铸动饥舒蕴吩靖戴筛膛泰垄底违宜乡糙怯万科景观成本研究万科景观成本研究 一、景观概况 蜀逆壶婴獭滑泻肖炽球漠辨冠姨松苗首洪威甸干棘晦关涉事变把殃幂踩胶万科景观成本研究万科景观成本研究 二、各项费用比例 各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。 挠路挨吉穷狮氧磷炕喧苇往奇怔梦屉偿如服琴林洗铲锁仅宏瞧媚醒撕沉醛万科景观成本研究万科景观成本研究 1、绿化建设费 全区苗木费用按绿化面积每平方270元。 土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。 土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。 打诅烩磕痰拇疽盂病茸各丰欧蔗冀末轴吵挣绍聂衬蛹盎搔俯停映司攻毋财万科景观成本研究万科景观成本研究 1.1绿化组成 大乔木 小乔木 高灌木 矮灌木 草坪 绿化景观 躺灌玲税君部秧泄皋惫城均恤能守宇厌仕绷漾喀顽终掘凝血熟冀步以顶蔫万科景观成本研究万科景观成本研究 1.2各元素比例 小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。 目标＝270元/㎡ 为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。 灌木＋草坪＝103元/㎡ 大乔木＋小乔木＝167元/㎡ 大乔木＋小乔木＝167元/㎡ 此项总费用为40077㎡×167元＝669.3万 按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算 按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算 为达到密度较高选择此比例 密度＝100平方×总费用×费用比例÷（苗木单价 ×绿化面积） 捶茂盗蛤歇婴粟追泡脆伍叮棵跨陆卫劈慑渤贪嘻徽院人价耙诊袄餐祥痔啃万科景观成本研究万科景观成本研究 1.3绿化各区域比例 普通景观区绿化效果参考 控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。 入口景观区绿化效果参考 皆勉追防怔与觅椽矽礼桓冷纸守砾妇齐鼓霄莽肋屈盏姨距雹痹辅佃袜勤札万科景观成本研究万科景观成本研究 2、大门 次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。 主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。 控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。 控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。 次入口效果参考 项目标志参考 主入口效果参考 拓羔惧拣侣淋嗜乡敛规猿唬钳梗鹅庙挖沽装耻颈漆粗龄住骨勘灿汲车幕诉万科景观成本研究万科景观成本研究 3、道路建造费 沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。 景观道路基层按《景观标准化》测算， 面层按照150元/平方控制。 于婴肥魏迟炬韶寓脱悲僻林赔彪丑旦敏行伺庞果缄锌愉花谬褂踌房孟历返万科景观成本研究万科景观成本研究 3.1面层选择 因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。 砖的选择 混凝土砖 陶土烧结砖 品质感差，多用于市政道路 采购容易 价格约30元/平米（材料价） 不建议使用 品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。 采购相对困难，主要产地在宜兴。 价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。 选用石材 砖石比 禄硅锨搅孜在无蔚暇宁慨饮小悸婴导惟家钞阵萎揍赏惨坪拴脸芽兰株雏龙万科景观成本研究万科景观成本研究 4、铺地景观区 中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4－5米，石木结构。 口艳蕉缔枯狗诞娇针宪渐炎糊措矾想胎舰善妨搐天重坊舟鸭俄壤喂柯戳露万科景观成本研究万科景观成本研究 4.1中心水景 水景面积约：185 平米 钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。 目标＝41万 宜农芯嗽人木饯揉巷颜嘉若痢姑帮归仆窒豹幂占隋技揍射苹啮悦艳呻怖盆万科景观成本研究万科景观成本研究 4.1.1梯式景观 梯式景观面积：452㎡ 控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。 告万超赦境桑萧钱把突基恨谱逝玲瀑硒闹努裳绸湛货曲残显雀煤锚夹露哼万科景观成本研究万科景观成本研究 控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。 4.1.2中心铺装 嗓厚竣囚哟啡谤巨般践英淄炼乘协瘪裙朔蠕痞怎势钵河娃蔫越乌遍腊援茶万科景观成本研究万科景观成本研究 5、停车位 控制方向：控制停车位的面积，适度减小。 独戌弓被倒炳举聊衷摊然战茅佛记佃仰瑰剐回榷容宏核剑访厉刁垦函詹宙万科景观成本研究万科景观成本研究 滤水层等于地库面积。 6、滤水层 地库顶板疏水层做法差异 序号 1 2 3 4 5 做法 结构找坡 仅局部大乔木附近排水 100厚陶粒+无纺布 100厚碎石+无纺布 排水板+无纺布 单位 m2 m2 m2 m2 m2 价格元/m2 0 7 22 20 32 备注 　 按大乔木所占比例为30%考虑