专题一 房地发与经营基础知识!!!!.pptVIP

（房地产开发与经营专题）专题一 房地产开发与经营 基础知识专题二 房地产开发与经营 相关法律问题 毕 老 师 2012.4.15 序 选题意义 1、房地产开发与经营 非常复杂。 2、房地产法律事务需要律师具有： 丰富经验；专业知识。 3、房地产开发与经营的法律业务成为律师主流业务方向之一。 专题一 房地产开发与经营 基础知识 一、房地产相关概念 二、房地产企业（组织构架） 三、主要工作（理论程序） 四、市场管理（价格） 五、发展趋势分析（县域） 专题二 房地产开发与经营相关法律法规 一、房地产法律事务范畴 二、相关法律法规分类、汇总 三、常见房地产纠纷类型 四、相关案例分析 专题一 房地产开发与经营 基础知识 一、房地产相关概念 二、房地产企业（组织构架） 三、主要工作（理论程序） 四、市场管理（价格） 五、发展趋势分析（县域） 一、房地产相关概念 1、房地产含义 是指土地、以及地上建筑物、构筑物等房屋的总称。在法律意义上，还包括依托于物质实体上的权益。 注意： 1）房地产与不动产、房屋、土地的关系？ 2）指城市国有土地上依法建设的商品房。 3）房地产业与建筑业的区别 2、房地产类型 （分类的标准很多） 1）按用途划分为： 2）按建造材料分为： 3）按楼体高度分类； 4）按房屋户型结构分类； …….. 3、基本规划术语 1）住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 2）配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 3）间距：前后两排房屋之间的距离，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 4）公建用地：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。 5）建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。建筑容积率的控制指标：低层1.10；多层1.70；中高层2.00；高层3.50。 6）绿地率：是指规划建设用地范围内的各类绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地。普通住宅绿地率不低于30%。 7）住宅建筑密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。 郑州地区住宅建筑净密度控制指标为：低层35 %；多层28 %；中高层25 %；高层20 %。 8）道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 4、商品房销售名词 1）楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 2）期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，所出售商品房为期房。 3）现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。 4）标准层：平面布置相同的住宅楼层。 5）毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 6）复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房（1.2米的夹层）。 7）跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 8）错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 9）商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 10）联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 11）会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。（游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）。 12）外飘窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然；通常它的窗台较低甚至为落地窗。（面积计算方法） 13）中空玻璃：传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间必须形成真空或气体（惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。 14）阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的