武汉市2011年上半年房地产市场运行情况.docVIP

武汉统计局：今年上半年武汉房地产市场运行情况分析 2011年7月28日 8:48:12 武汉统计局 【大 中 小】【打印】 0 位网友发表评论 　　今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条”、“汉九条”等调控政策。在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展。房地产开发完成投资额从高位回落后保持了平稳较快增长，商业营业用房成为房地产市场新的投资热点。具体情况分析如下： 　　一、房地产开发投资保持平稳较快增长 　　上半年，我市房地产开发完成投资562.75亿元，比上年同期增长28.9%，增幅比上年同期回落22.7个百分点，比1—5月回落0.8个百分点。其中，住宅投资323.70亿元，比上年同期增长43.8%;办公楼投资23.24亿元，比上年同期增长88.5%;商业营业用房投资67.04亿元，比上年同期增长75.4%;其他投资148.78亿元，比上年同期下降7.5%。从今年上半年房地产投资走势来看，1—2月增幅较大，3月以后保持了较快的发展，增幅趋稳。 　　上半年，全市房地产开发投资中，建筑工程投资为334.31亿元，比上年同期增长52.1%;安装工程投资为30.73亿元，比上年同期增长5.2%;设备工器具购置为10.89亿元，比上年同期增长27.5%;其他费用186.82亿元，比上年同期增长4.4%，其中土地购置费93.42亿元，比上年同期增长24.2%。 　　二、房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快 　　上半年，全市房屋施工面积为4467.64万平方米，比上年同期增长26.5%。其中，住宅施工面积3347.52万平方米，比上年同期增长19.7%;办公楼施工面积146.57万平方米，比上年同期增长10.5%;商业营业用房施工面积510.44万平方米，比上年同期增长65.3%。住宅中，90平米及以下住宅施工面积1187.20万平方米，比上年同期增长19.5%;140平米以上住宅施工面积433.74万平方米，比上年同期下降7.2%;别墅、高档公寓施工面积72.57万平方米，比上年同期下降57.4%。从今年上半年整体情况看，全市房屋施工面积增幅呈浅“V”字型走势。 　　三、房屋新开工面积小幅增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长 　　上半年，全市房屋新开工面积1045.92万平方米，比上年同期增长3.6%，增幅比上年同期回落89个百分点。其中，住宅新开工面积757.27万平方米，比上年同期下降9.3%;办公楼新开工面积43.19万平方米，比上年同期增长78.5%;商业营业用房新开工面积182.59万平方米，比上年同期增长151.6%。从住宅的分类来看，90平米及以下住宅新开工面积为252.29万平方米，比上年同期下降13.9%;140平米以上住宅新开工面积为82.42万平方米，比上年同期下降31.8%;别墅、高档公寓新开工面积11.59万平方米，比上年同期下降55.5%。由此看来，限购令政策的实施，对我市住宅，特别是别墅、高档公寓投资的影响较大。 　　从上半年运行情况来看，全市房地产新开工面积增速缓慢。1—2月新开工面积为122.94万平方米，比上年同期增长2.1%;1—3月新开工面积为256.58万平方米，比上年同期增长2.0%;1—4月新开工面积为381.73万平方米，比上年同期增长12.8%;1—5月新开工面积为637.94万平方米，比上年同期增长11.2%;1—6月新开工面积为1045.92万平方米，比上年同期增长3.6%。与2010年上半年房地产新开工面积逐月走高大幅增长的走势形成明显反差。 　　四、商品房销售面积增幅持续下降 　　上半年，我市商品房销售面积为453.50万平方米，比上年同期下降12.7%，增幅比上年同期下降21.3个百分点。其中，住宅销售面积421.82万平方米，比上年同期下降14.0%;办公楼销售面积6.04万平方米，比上年同期下降13.6%;商业营业用房销售面积17.92万平方米，比上年同期增长79.4%。 　　从住宅销售结构来看，全市90平米及以下商品房销售面积为148.67万平方米，比上年同期增长4.0%;140平米以上商品房销售面积为46.69万平方米，比上年同期下降45.7%;别墅、高档公寓销售面积11.66万平方米，比上年同期下降50.7%。从上半年整体情况来看，全市商品房销售面积增幅逐月下降。 　　五、房地产开发到位资金增幅逐月减缓 　　上半年，我市房地产开发资金到位1063.97亿元，比上年同期增长18.7%。其中，上年末结余资金294.88亿元，比上年同期增长28.8%;本年资金来源769.09亿元，比上年同期增长15.3%。在本年资金来源中，国内贷款165.93亿元，比上年同期增长0.6%;自筹资金307.44亿元，比上年同期增长35