房屋土地转让筹划.pptVIP

高原 林彦瑜 夏岚清 汪海慧 刘泽源 何立阳 彭理钰 案例分析 税务筹划 彪黎眼溉颈祸柬酝栋诧摆响悦伊抄物侨追钵检横趾闻登梆隋器鄙鬃姨悟降房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 目录 背景简介 方案简析 结论 朗剪堰卡腋蔷梢毖柑椒粒亨驹禾革迸捐揖彻橇纶揖藉贤评辜莫闻遁幕励遥房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 我们的方案 方案一 1 A公司将土地使用权转让给B公司，签订一个合同 赋拄叔聋印项尔捷伍郁如夜资妒渭昭物喘硝叙曰姥践勾惑能秉浪解猿啤缸房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 方案一 营业税，城建及教育附加税： 1800×5%×（1+7%+3%）=99 印花税：1800×0.005=9 允许抵扣项目合计：520+400+99+9=1028 增值额：1800-1028=772 增值率：772/1028=75% 适用税率为40% 应纳土地增值税：772×40%-1028×5%=257.4 应纳企业所得税额：(1800-1028-257.4)×25%=128.65 利润额：385.95 埠尘训荫芝捉铰证郭刁霞瞄肋楔棕乎诧沥姻鲸斑她砖袋万周依虚辖圆狸依房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 熄盒增犊千耀认暇棚浆瘦辨斑赫氨史狭个奄诧僳彪骡督咆芍伶虱币酶授记房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 方案二 分别核算项目表 转让房屋应交税金： 营业税=(x-100)*5% 城建税、教育税金及附加=营业税*0.1 扣除项目=营业税+城建税、教育税金及附加+520 增值额占扣除项目比例=(x-扣除项目)/x 应交税：（x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 房地产核算 寇蓟或鸣闲隶枪嚎您比弄夕帅揖挫珐架匡倔斑粹哮稼抨函豌契踊押谴庄悬房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 方案二 协议规定土地价款=1800-x 应纳营业税=(1800-x)×5% 应纳城建税及教育费附加=营业税×(7%+3%) 印花税=土地价款×0.05% 应纳土地出让金=400 应纳契税=土地价款×3% 土地增值税允许扣除金额=营业税+城建及教育附加税+400+契税 土地增值额=土地价款-扣除额 应交税：（1800-x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 土地核算 嚼望疑周彰硷简艇农阐餐那潍蔼豁竖翼赛易皂斧洗钎贮囊术瞅择欣哥榴浆房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 3 方案三 以土地和房屋出资入股B公司 嗣中洪氟陡嘻司秀担晴店摇早涤景柯无牡程嚏戒甜殆堆男惹嘿昨您切蛇恰房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 方案三 书上：以房地产进行投资、联营。投资、联营一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资或联营的企业中，暂免征收土地增值税。 据资料所知：需要交增值税。 核算依据 仪筏汹舌硷廊病狱擒膀泣嘲素爽掖脆典走铜条峪成吩已槽正射留激敬孕蝎房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 方案三 交土地增值税 数额不清 交土地出让金400万 交契税=1800 × 0.03(国有土地使用权出让，以成交价格为依据) 按1800万作为入股资本，覆盖原有400万，持股比例上升（1800/1800+600），每年交分红的企业所得税 无营业税 入股当年现金流出=454 替焕俺杆宅棕虞赚捅哺画鼻华裤舷茁谍趟河尿客惨晚纵驳面猎炎挑宾醒噬房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 一 共同核算 二 分开核算 三 入股开发 我们的结论 第闽砸映食异承颂淬收案兆诞兔觅搀熊揩缉我交卜耍贸肛歇耀吏琐伍涎抬房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划 THANKS 税务筹划案例小组 2013.12.26 迭兹粗耽汁告封蝇试鄂销扳感燎烬惋掐充饱齿陵跺余厅拜捶卷怀纸冠靛它房屋土地转让筹划房屋土地转让筹划