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物业项目仓库管理程序 物业项目仓库管理程序提要：各部门应根据物资的种类、用途等特点以及易挥发、易受潮物资的特性和仓库条件对仓库实行分区管理，如清洁物资、维修物资、清洁工具 源自计划范文 物业管理有限公司程序 --仓库管理程序 1.目的 对仓库物资的储存、保管、进、出库进行有效的控制。 2.范围 适用于公司各部门。 3.职责 房产后勤管理部负责对公司各部门仓库管理工作的监督。 部门经理负责对本部门仓库管理工作的监督检查。 仓管员负责按规定对仓库进行管理。 部门出纳/行政管理人员负责监督仓管员的盘点与记帐工作。 财务管理部协助审定调剂物资的价格。 4.方法和过程控制 仓库管理要求 各部门仓库应悬挂本部门《仓库管理规定》，其规定中应包括如下内容： A.物资区域、种类划分； B.仓库的温度湿度要求； c.防霉、防湿、防火要求； D.物资出入库、领借用、盘点等管理； E.对特殊物资如待处理物资、报废物资、馈赠物资、危险品物资等的管理办法。 F.其他未予明确的，部门可根据实际操作需要制订流程或规定。 各部门应根据物资的种类、用途等特点以及易挥发、易受潮物资的特性和仓库条件对仓库实行分区管理，如清洁物资、维修物资、清洁工具、维修工具、危险品、剩余物资、待处理物资、不合格物资等。 物资分类、区域划分等应做好标识，标识应统一、规范、清晰，并张贴在显眼位置。包装盒、包装箱上的标识应朝外。 仓库内的消防设施应功能正常，保证充足，每50平方米须配置一个灭火器。 对一些常用物资如维修配件、消耗性工具等应设立最低库存量，以保证能及时掌握缺货情况并安排申请采购。 存放有毒物资的仓库须带锁柜装并做好标识，除责任人外其他人未经许可不得动用。 存放有爆炸或挥发性危险品的物资仓库须装防爆灯，保证温湿度等满足安全要求。 物资入库 仓管员对经检验合格的物资进行核实后，填写《进仓单》，由相关人员签字确认后，按指定位置入库，出纳员凭《进仓单》连同发票一同报销，入库的所有物资都必须及时登记入帐。 对急用物资可先直接拿至现场使用，事后由采购员携带发票到仓库填写《进仓单》，由仓管员入帐。 对于已领出库未使用必须返回仓库的可单独计价的物资,如:整卷线、整桶油漆、整盒铁钉等以及返仓物资价值超过人民币壹佰元的，在返回仓库时，仓管员必须填《进仓单》，由返仓人员在《进仓单》中的备注栏中注明返仓的原因和物资的并签名确认，经仓管员验收入库后及时登记入账。 物资出库 物资的出库必须凭《物资领（借）用单》，项目清楚，手续齐全。 物资要按照先进先出的原则发放。对于不是一次性消耗的物资如油漆、电话线、铁钉、漂白水等，由最初使用人填写《物资领（借）用单》，由仓管员销帐。剩余物资必须存放在剩余物资存放点，剩余物资未使用完前，不能开封新物资。 急用物资领用人员必须填写《物资领（借）用单》，对物资质量情况作检验记录，随后补办审批手续，由仓管员帐面销帐。 《物资领（借）用单》由物资使用人填写，相关业务负责人审批；部门经理须对整个物资领用合理性情况进行监督。 建立员工个人领用物资档案，对所有需要归还的非消耗物资如工具、生活用具、办公用具等予以记录，如员工调动、离职时由仓管员负责收回清点，填写归还日期后验收入库。如有损坏或丢失仓管员应在《交接手续完善表》或《离职手续表》上注明并按相关规定予以赔偿。 物资盘点 仓管员每月底对库存物资进行盘点，并填写《仓库物资盘点表》，报部门经理审批。 部门出纳或行政管理员每季度至少一次与仓管员一起对仓库物资盘点，以确保盘点的有效性、准确性。 其它物资的管理 对于各类馈赠品、回收物品、边角料、万科地产留下来的物资等，由部门根据实际情况按物资类别进行入库，仓管员及时登记入帐。 暂时不能处理的物资按待处理物资管理办法进行处理。 待处理物资管理 对不能及时处理的物资、需报废的物资，应统一放置于待处理物资隔离区,由仓管员整理、汇总后每季度填制《待处理物资登记表》，按审批权限报批处理。 对于2000元以下的物资，部门经理根据待处理物资的情况可做出变卖、内部调剂、报废等处理。 对2000元以上（含2000元）的物资须报总经理或授权人审批处理。 对于需调剂的物资或资产，报部门经理审核后，以邮件形式发送房产后勤管理部。 房产后勤管理部与财务管理部视情况进行 物业项目仓库管理程序提要：各部门