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酒店各部分接管验收说明 一、酒店接管验收的注意事项： （1）酒店接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使 用功能为主要内容的再检验。接管验收是对每一细节进行检验,必须坚持合 格一项接管一项的原则. （2）一定要有建设方（或监理）的各专业工程师、总工程师，及施工方各专 业工程师、项目经理签了字的合格的质量保证资料。 （3）接管验收一定要写明接管日期，以便划清责任界线。明确交接双方的责、 权、利关系，确保酒店具备正常的使用功能，为后期管理提供法理依据。 二、接管验收的条件： （1） 建设工程全部施工完毕，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一 标准》、《建设工程质量管理条例》。（竣工验收应具备五个条件：完成建设工程 设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的 材料、构配件和设备的进场试验报告；有设计、施工和监理等单位签署的资料合 格文件；有施工单位签署的工程保修书。). （2）已竣工验收合格（并已签有工程质量保修书）,质量保证资料齐全： 竣工资料和竣工验收报告。竣工验收最基本的质量保证资料：（主要是：被 检项目的“三检制”即自检、互检、专职检验和交接检验记录的原始资料、平行 检验记录等 ） 1、竣工图。2、主要材料、设备、仪表和仪器的合格证、检验报 告及技术资料。3、隐蔽工程检查验收记录。(承包单位报送的隐蔽工程验收单和 检验批质量验收单、分项\分部工程质量验收单)4、试验记录：如绝缘电阻试验、 消防各种试验、管道试验（水压试验、通球试验）。5、分部（子分部）工程质量 验收记录。6、设备试运转与调试记录。7、观感质量综合检查记录。8、安全和 功能检验资料的核查记录。 (3) 供电、给排水、供暖、消防、燃气、卫生、道路等设备设施能正常使用； 三、按照有关的国家标准、行业规范，并结合酒店维修管理经验，验收文件包 括: 《验收项目一览表》、《资料交接一览表》、《验收标准》、《公共设施验收单》、《工 程遗留问题统计表》、《变配电设备验收单》、《室内电气设备缺陷报告单》、《楼宇 接管验收移交工程资料清单》、《室内给排水验收单（标、复）》、《室外给排水验 收单》、《室内土建及装修验收缺陷报告单》。 注意：（1）对于竣工验收条件尚不齐全，但又急需使用的工程项目，可由开发 项目部与酒店先组织安全验收，采取先委托管理. （2）对于长期解决不了、势必会影响酒店管理的问题，以备忘录的形式将 问题登记后交给开发项目部进行备忘。酒店工程部对备忘录归档长期保存。 四、在竣工验收和工程接管验收之前，酒店工程部应根据施工进度及酒店开业 时间，逐步初验包括下列机电设备，以便酒店急需使用，并为酒店管理对工程 接管验收，打好基础。 （1） 机梯 （2） 供电系统 （3） 湿式消防系统、烟感消防系统、消防主机、 消防联动柜：加压风机、排烟风机 （4） 验收空调系统 （5） 验收锅炉系统 （6） 验收供、排水系统 （8） 验收总机房 （9） 卫星天线、闭路电视、背 景音乐、广播系统 （11） 煤气系统及厨房设施、设备 （12） 温泉系统及景 观水电系统 五、酒店工程部应协助酒店各部门接收酒店各部分； 赤壁润丰投资有限公司：程道柱 2012年5月25日