第四章房地产ppt5.pptVIP

一、房地产及其特性 （一）房地产的概念 房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 土地 房地产的三种形态 建筑物 房产（房地合一） （二）房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产价格 房地产评估特殊性。 1.土地的自源特性 （1）面积的有限性（不可再生性） （2）地域的差异性 （3）利用的持久性 （4）效用（时间）的变化性 （5）地理位置的不可移动性 2.土地的资产特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济效益的增值性 （4）权属可垄断性 3.建筑物的特点 （1）共生性——建筑物不能脱离土地而独立存在 （2）不可移动性——建筑物一经建成固定不变的 （3）寿命的有限性——建筑物属再生性社会资源 （4）产权边界的复杂性和功能的可变性 第二节 房地产评估基本理论 一、房地产价格的特性 （一）土地价格的特殊性 1.价格构成的特殊性 2.价格决定机制的特殊性