Chapter6-机器设备评估.pptVIP

第II种功能性贬值：体现在超额运营成本上，由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。 第II种功能性贬值等于设备未来净超额运营成本的折现值 三、功能性贬值（二）第II种功能性贬值 6.2成本法 计算步骤： 开 始 01 分析比较设备的超额运营成本因素 02 确定设备的尚可使用寿命,计算年超额运营成本 03 计算净超额运营成本 04 确定折算率，计算超额运营成本的折现值 结 束 三、功能性贬值 6.2成本法 [例题] 估算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。{12351元} （1）经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。按每天8小时工作，每年300个工作日，统计分析显示每台老电焊机每年比新电焊机多耗电6000度，每度按0.5元计算。 （2）根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年。 （3）所得税按33%计算，折现率确定为10%，(P/A,0.1,10)=6.145。 国家有关能源、环境保护等限制，相关法律法规的新规定导致产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备正常使用寿命。 四、经济性贬值（一）使用寿命缩短 6.2成本法 [例题] 某汽车重置成本为20万元，已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须强制报废。估算该汽车的经济性贬值额。{3.34万元} 贬值率=10/15=66.7% 经济性贬值率=16.7% 经济性贬值额=20*16.7% 原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高。 四、经济性贬值（二）运营费用提高 6.2成本法 [例题] 某车式电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，该炉实际可比单耗为730千瓦小时/吨，而政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨。根据政府规定，超限额部分加价2倍。预计该电阻炉尚有5年使用寿命，按折现率10%考虑资金的时间价值，估算该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。 {109万元} 1.2*（730-650）*1500*2*（1-33%）*（P/A,I,n） 由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩。 四、经济性贬值（三）市场竞争加剧 6.2成本法 [例题] 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。{83.13万元} 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 有成熟市场、交易比较活跃的机器设备可以适用市场法来评估。 一、比较因素 比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素。它是一个指标体系，要能够全面反映影响价值的因素。 比较因素分类 个别因素 6.3市场法 交易因素 时间因素 地域因素 结构、形状、生产能力等方面 交易动机、交易背景等的影响 不同交易时间的供求关系等不同 不同地区市场供求条件等因素不同 通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 二、具体方法 ——因素调整法 6.3市场法 [例题] 使用市场法对某车床进行评估。评估人员首先对被评估对象进行鉴定；其次调研二手设备市场，确定近期交易的三个市场参照物(详见下表)，在新设备交易市场A、B两个制造商关于该产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。{25430元} 制造厂家 评估对象 参照物B 参照物A 参照物C 转让价格(元) 状 况 实体状态 交易情况 出厂年限(年) A B B 良好 良好 良好 良好 综合分值6.1分 综合分值5.7分 综合分值6.0分 综合分值6.6分 相同 相同 相同 相同 A 8 8 8 8 23000 27100 32300 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 通过预测机器设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。 一、前提条件 前提条件： —— 机器设备要具有独立的获利能力，预期收益能够确定。 —— 合理的折现率能够确定。 —— 收益期限能够预测。 6.4收益法 评估值P = 收益年金A / 投资回收系数rA 其中，rA = r/[1-1/(1+r)n]。 二、租赁设备评估 6.4收益法 [例题] 评估某租赁机器设备。评估师根据设备现状和市场调查，确定该租赁设备的收益期为9年，每年租金净收入为1