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LAWFIRM分析
LAW FIRM
MR. FRANCO FORNARI - MR. VALENTINO LUCINI
中国房地产投资在意大利：程序及法律问题
CHINESE REAL ESTATE INVESTMENT IN ITALY: Procedure and legal issues
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中国房地产投资在意大利：程序及法律问题
CHINESE REAL ESTATE INVESTMENT IN ITALY:
Procedure and legal issues
符拉利先生 卢天华先生
Mr. Franco Fornari Mr. Valentino Lucini
广州，2012 年5 月
Guangzhou May 2012
1
指引(Index)
一、简介(INTRODUCTION) 3
二、在意大利投资(INVEST IN ITALY) 5
1. 意大利房地产投资(INVEST IN ITALIAN REAL ESTATE) 5
2. 尽职调查(DUE DILIGENCE) 14
3. 拟建房产(BUILDINGS YET TO BE CONSTRUCTED) 16
4. 银行账户及贷款：惯例/程序
(BANK ACCOUNT AND LOANS: PRAXIS/PROCEDURE) 17
5. 汇款(MONYE TRANSFER) 22
6. 意大利房地产投资基金
(ITALIAN REAL ESTATE INVESTEMENT FUND) 26
三、财务问题(FISCAL ISSUES) 31
1. 购买不动产引起的税务(TAX ARISING FROM THE PURCHASE OF REAL ESTATE) 31
2. 应缴税款(TAXES PAYABLE) 35
3. 首次购房优惠(BENEFITS OF FIRST HOMES) 41
四、移民及签证申请
(IMMIGRATION AND VISA APPLICATION) 45
1. 意大利的签证规定(VISA REGULATION) 45
2. 可选居住签证(ELECTIVE RESIDENCE VISA) 55
3. 投资者的居住许可(RESIDENCE PERMITS FOR INVESTOR) 58
2
简介
INTRODUCTION
意大利是全世界第六大的经济实体。多元化的工业经济使意
大利成为世界各国公司拓展其国际市场份额的理想国度。
Italy is the 6th largest economic power in the world. With its diversified
industrial economy, it
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