20140331_大连_营业三部_沿海鉴筑_市场周报.docxVIP

沿海鉴筑项目市场周报（2014.3.24-3.30）本周销售市场分析大连房地产市场商品房成交情况第13周大连市七区商品房共成交1371套，环比下降378套，降幅21.61%。中山区成交71套，环比上涨37套，涨幅108.82%；西岗区成交22套，环比上涨7套，涨幅46.67%；沙河口区成交28套，环比下降19套，降幅40.43%；甘井子区成交604套，环比下降377套，降幅38.43%；高新园区成交70套，环比下降105套，降幅60.00%；金州新区成交576套，环比上涨79套，涨幅15.90%；旅顺口区连续五周由于备案网站故障，暂无成交数据。第13周大连七区商品房共成交11.21万平方米，其中住宅面积成交10.48万平方米，非住宅面积成交0.73万平方米。区域竞争项目动态及成交情况序号项目名称发展商物业类型产品供应量目前存量产品去化率　来电/来访成交套数成交产品（平）成交均价（元/平）优惠情况推广及活动1沿海鉴筑北方沿海公寓230套124套46%上周情况27/15171（1）10152大面积1万抵8万，小面积1万抵5万，全款9折，贷款92折打滚子比赛、短信覆盖、短信资源本周情况31（↑4）/14（↓1）281(2)10463大面积1万抵8万，小面积1万抵5万，全款9折，贷款92折打滚子比赛、短信覆盖、短信资源2华润置地广场华润高层1560套780套50%上周情况934）73（6）11000 贷款99折、全款98折短信覆盖,派单本周情况77（↓16）/119（↓27)7140（5）73（2）11000两房2万抵7万，三房2万抵8万，老带新奖励8‰短信覆盖,派单3红星国际广场红星美凯龙高层2000套212套89%上周情况17/27470（3）93（1）10000贷款99折，全款98折无本周情况16(↓1）/24（↓3）370（2）93（1）10000贷款99折，全款98折无4枫丹丽城金广多层、小高层、高层3700套1223套67%上周情况18/112790（7）12500无无本周情况17（↓1）/103（↓9）690（6）12500无无5钰桥中央庭院百思泰多层、小高层、高层1309套274套79%上周情况13/27690（6）12500全款97折，额外优惠200元/㎡无本周情况15(↑2）/25（↓2）390（3）12500全款97折，额外优惠200元/㎡无6亿合城盛铭高层1096套730套33%上周情况14/21273（2）125008000抵6万，全款额外优惠100元/㎡无本周情况17(↑3）/22（↑1）173（1）125008000抵6万，全款额外优惠100元/㎡无7桑尼小镇世隆高层560套31743%上周情况15/25270（2）113002万抵4万无本周情况17(↑2）/28（↑3）257（1）70（1）113002万抵4万无8远洋荣域远洋高层9659650%上周情况——————————公园小剧场抽取演唱会门票本周情况——————————公园小剧场抽取演唱会门票9考拉住区华润小高层——————上周情况————————————本周情况————————————本周竞品项目分析：3.24 -3.30华南区域市场成交总量环比下降。世联监测项目共成交24套（含沿海鉴筑1套），环比上周30套，下降6套，下降20%。华润置地广场依然领跑市场，但自身成交量也在下滑，各项目成交量及来电来访量均有不同程度的下滑，说明市场形势不容乐观。鉴于目前市场形势不乐观，沿海鉴筑四月份新的推广动作需要落地执行来提高来电来访量从而带动成交量；华润置地广场本周共计销售7套，去化以140㎡产品为主，华润作为品牌开发商，却在以特价房(73㎡、140㎡)跑量，实质上则为变向降价，说明目前市场形式不乐观；红星国际广场本周共计销售3套，去化以70㎡公寓产品为主；枫丹丽城本周共计销售6套，去化全部为90㎡产品；钰桥中央庭院本周共计成交3套，去化全部为90㎡产品；亿合城本周共计销售1套，去化全部为73㎡产品；桑尼小镇本周共计成交2套，1套57平产品，1套70平产品；本周新增项目案例分析及对本项目产生的影响桑尼小镇目前处于持销阶段，但由于项目地理位置关系，去化速度较为缓慢，远洋荣域及考拉住区目前处于蓄客阶段，蓄客效果均不理想，具体认筹时间未定，由于产品线划分因素，此类项目对沿海鉴筑无直接影响，只会间接分流客户。本周房地产相关信息汇总大连市土地情况第13周新增土地供应19宗，建筑面积合计为123.59万平方米，其中住宅用地供应2宗，合计建面为3.8万平方米，一宗位于甘井子区，另外一宗位于普湾新区；工业用地供应17宗，合计建面为118.80万平方米，14宗位于普湾新区，3宗位于旅顺口区。2014年第13周大连房地产市场土地供应一览表宗地号/名称交易方式地