西安市房地产成本测度及其价格控制对策研究.pdfVIP

论文题目：西安市房地产成本测度及其价格控制对策研究 专 业：企业管理 硕 士 生：冯 雪 （签名） 指导教师：刘福民 （签名） 摘 要 房地产行业是国民经济支柱型产业，带动国民经济的发展，关系国民的住房利益， 畸高的房价成为一度关注的热点。随着调控房价政策的陆续出台，各种政策的矛头都指 向开发商，除了开发商的利润，形成房价的成本因素也是高房价的始作俑者，对各成本 因素的结构、大小，及其流向的获利主体等各方面的研究显得尤为重要。 本文就以房地产成本因素的角度展开分析，首先界定其构成，并对各成本因素的测 度方法进行概述，运用结构百分比法首先对西安市房地产成本单因素进行实证研究，测 定出各因素相对价格的贡献率，其中，西安市房价贡献率最大的前四项因素是工程建设 成本、土地成本、隐性成本和税费，并重点分析影响这四项成本高低变化的原因，力求 找到房价居高不下的根源所在，通过 SPSS 软件，研究出价格与各成本的相关性大小， 对相关性显著的各成本进一步作回归分析，得到各成本对价格的影响程度；其次，对西 安市房地产成本综合构项因素进行实证研究，将成本构成划分为两类，即显性成本与隐 性成本，以及建设项目直接成本与公司运营成本。分别对这两类因素的结构进行测度， 并进一步作相关性及回归分析，得出这两类因素对房价的影响程度。最后，对各项成本 费用的利益去向进行调查并归纳分析，探求各项成本最终的去向，提出控制房价的政策 性建议。 关 键 词：房地产；成本测度；价格控制 研究类型：应用研究 Subject ：MeasuresofRealEstateCostsandPriceControls Subject ：MeasuresofRealEstateCostsandPriceControls SSuubbjjeecctt ：：MMeeaassuurreessooffRReeaallEEssttaatteeCCoossttssaannddPPrriicceeCCoonnttrroollss Specialty BusinessManagement ： Specialty BusinessManagement ： SSppeecciiaallttyy BBuussiinneessssMMaannaaggeemmeenntt ：： Name ：FengXue （Signature） Name ：FengXue （Signature） NNaammee ：：FFeennggXXuuee （（SSiiggnnaattuurree）） Instructor：LiuFumin （Signature） Instructor：LiuFumin （Signature） IInnssttrruuccttoorr：：LLiiuuFFuummiinn （（SSiiggnnaattuurree）） ABSTRACT ABSTRACT AABBSSTTRRAACCTT The real estate is the pillar industry which can promote the development of national economy,and its closely related to national housing interests,so the extremely high prices is the focus of attention.With policies having been