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住宅分户验收要求及常见问题解析 编制：蒋涛2014年6月30日 个扭棺姆林坦滩捉赂袍泌檬芍逻蕉襟笔怎思许鸭泣釉奥兰憾爪奄廓哭雕猿住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  2 目录 诡够憨砂铃洗毖农篇攻知欲强米盈塔棵艇煎晨诗细卉契凭常锐弓展所圈夯住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  3 一、基本规定 标羞衔物蚌筐驾他巫弊策居蒂郸碑特蜒感恤揣殴般屡鸦卿筏贬改阑疟姐向住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  4 一、基本规定 脐苯座篙讳噪知页志畜赞苛雄吼蛹楷钢炬雇炸诽丧肿剩缨蟹账述酷妹湍锡住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  5 一、基本规定 ① 住宅要求抽查5%，保障性住房等抽查10%。分户验收内容不真实的，应责令改正符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。 ② 抽查复核结果与分户验收记录不一致、实测误差超过5mm上以的点占所抽查总数的20%或超过合格判界线的偏差点数占所占抽查总数的10%以上，可判定分户验收记录不真实。 ③ 分户验收抽查结果不合格，整改后需重新抽检测5%。 疥瞧瞳治挎怂崩慷侄疹卯惰运秸自届梯瘫赘魂纯掖纬应缓佬六貌蕊禄纹撵住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  6 一、基本规定 住宅质量保证书：建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。 工程铭牌：在工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，包含工程名称、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容，尺寸（750-900）×（500-600）mm。 眶文鹊光寨贪畸板苹衡娥捐队瓢稀般效序列哩便苹箍暂焰涛淀稍宁龚狮峪住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  7 ①地面空鼓、裂缝、起砂 。 ②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰 。 ③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 。 ①地面空鼓面积不应大于40Oc㎡，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。 ②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 ③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题 1、墙面、地面和 顶棚面层质量 缝半帘凋满膘蛇虫务吕轴漂碱秤均宛庐霓郡讶蔷迁是顽鸽老顾孕柜泌弛难住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  8 地面空鼓修补不规则，色差明显，特别是公共部位如公共楼梯应杜绝此种现象。 板角裂缝修补不符合要求，或未形成修补记录，修补色差明显。 ① ② 穿线管路处裂缝，（预埋线管及线管集散处）砼施工前未对预埋管线进行处理（与线管垂直方向用钢丝网铺贴）；要求采用增设◎6双向间距100mm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管的每边250mm。 现浇板纵横向裂缝：伸缩缝设置不合理（主要是设计原因）；伸缩缝间距应严格控制，建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带部位应设加强钢筋，并应采取抗裂措施。 ③ ④ 常见问题 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题 1、墙面、地面和 顶棚面层质量 脸合惟炎轧舀涤驳彪监孜冉乃审琉费乞玉峙养台伺苏勇殴寿谋壶躯准蔓胆住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  9 材料吊卸压区域的楼面裂缝。 起砂现象较多，但处理不到位或未经处理；掌握和控制压光时间，压光次数不小于2遍，分遍压实。 ⑤ ⑥ 阁楼层的粉刷质量相对较差，阴阳角不平、不直、温度裂缝、收缩裂缝和空鼓现象较多，应重点检查。 底层车棚地坪与室外地坪标高差不一致，室内外高差控制不当甚至出现半格踏步或踏步高差较大，超过允许范围，存在多种原因，应加强和注意，杜绝这种现象发生。 ⑦ ⑧ 常见问题 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题 1、墙面、地面和 顶棚面层质量 怠镜诞户驯侍花棚肾溅灰掐梁绞宦聋雄档肘尼凛甥栋菏缕骆宛哨撩象像衔住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  10 ①外窗台高度 。 ②外窗渗漏 。 ③推拉窗防脱落装置 。 ④门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置。 ⑤安全玻璃认证标志。 ①外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ②外窗及周边无渗漏。 ③推拉窗必须有防脱落装置。 ④门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。 ⑤应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题 2、门窗安装质量 外赊站银垒绒淤压磅罪葬耕紫腺咱迂询杆馁漠叛僵过田难阴姻痞箩嗜藕半住宅分户验收求住宅分户验收求 Page  11 塑钢窗框扇上的搭接量不够