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部分开发商捂盘涨价:认定国五条将刺激新盘销售 每经记者 尚希 胡健 发自北京 　　3月24日，位于北京通州区的金地格林格林项目开盘当天，484套房源当日售罄。据报道，当天足有四千余人到场参与摇号。在“国五条”细则落地前，日光盘的奇迹仍在上演。 　　《每日经济新闻》记者走访多个在售项目后发现，涨价预期似乎愈来愈浓。 　　搜房网近日调查数据显示：北京在售的185个楼盘，涨价的有69个，占37%。据链家地产[微博]统计，2013年3月第三周，新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。 　　“国五条”对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，“国五条”对行业的影响会比较小，甚至对于新盘销售有促进作用。由于二手房交易环节税收增加，很可能会将一部分刚需购房者挤至新房市场。 　　开发商相继提价 　　“项目暂定3月25日价格上调500元～1000元。”日前，《每日经济新闻》记者收到了北京通州区一在售项目销售员发来的短信，而距该项目本期开盘不足一个月。 　　该项目开盘当天，记者曾以购房者身份来到该项目销售中心，正值“国五条”出台次日，项目销售似乎并未受到影响。相反，销售人员对于未来价格上涨信心十足。 　　“我们这次特意留了五栋楼没有出售，就是打算后期提价。”房山区的一在售项目销售人员同样告诉记者，目前项目均价是1.8万元/平方米，后期预计单价会提至2.2万元。 　　值得注意的是，3月份开盘的这9个项目，除金地格林格林和顺鑫？山语溪为纯新项目首次推盘以外，其他6个项目均为老项目后期加推。这些开盘的老项目中多个项目都不同程度地上调开盘定价，最高涨幅达10%。 　　《每日经济新闻》记者了解到，位于朝阳区广渠路的金茂府？悦公馆商住小户型18号楼以5万元/平方米价格入市，比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格每平方米上涨了5000元。此外，房山金域缇香项目开盘价格达2.1万元/平方米，比去年12月15日开盘时价格上涨了4000元/平方米。 　　据搜房网数据监控中心调查显示，在69个价格上涨的楼盘中，京郊楼盘表现最为抢眼，平均上涨近2000元/平方米。值得注意的是，房山上涨楼盘所占比重最多，在上涨的69个楼盘中有近两成楼盘属于房山。 　　供需之间存在矛盾？ 　　不光是在北京，《每日经济新闻》记者在走访中发现，包括北京周边的香河、燕郊等地的楼盘，成交都十分火爆。 　　“目前我们排号已经结束，您只能等下期开盘再通知了。”周末开盘的河北香河一楼盘的销售人员告诉记者。记者在当天开盘现场看到，售楼处挤得水泄不通，当天推出的两百多套房源也在开盘后半天，认购了一半以上。 　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至3月24日，全国54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套。相比之前的2012年均有所上涨，这一成交量也创造了2011年来的同期新高，3月也有望创造调控后月度成交量新高。 　　“3月初也就是‘国五条’刚刚发布时候，房山看房团报名人数达382人，短短两周，搜房网房山看房专线报名人数已经涨至1000人。”搜房网相关工作人员对记者表示，随着政策的临近，不少购房者加快置业脚步。 　　成交火爆的背后凸显的是供需双方的矛盾。 　　“去年北京成交土地的规划建筑面积大概是560万平方米，其中30%是保障房，10%是商业办公，剩下60%是住宅，规划建筑面积也就是大概350万平方米。”万科北京公司副总经理肖劲告诉 《每日经济新闻》记者，如果按照每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转换到今年的商品房供应就是3.5万套。 　　肖劲补充到：“北京一年有多少人结婚呢？”据北京市民政局公布一年平均有20万对新人结婚，即便其中只有一部分是刚需购房者，也足足能占到12万～13万对，“我们目前客户数跟房子数量买房比例也是10：1”。 　　对此，北京房协秘书长陈志则对记者表示，实际供应量绝不止只有3.5万套，“至少去年年底说过保证12万套供应没有问题，即便是2009年、2010年成交最高的年份，住宅成交也是维持在十几万套”。 　　陈志告诉记者，目前北京市房协正在计划推出100个项目作为信息监测，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”、加强市场监管的一个重要举措。 　　高报价成捂盘之计 　　开发商对未来房价的乐观预期，在销售策略上也有所体现。 　　有媒体就报道称，北京大兴某项目，开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米，相比前一期开盘价涨幅超过15%，因为提价太多，结果没有申领到预售许可证，至今就不再提开盘的事了。 　　链家地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。在这个背景下，开发商捂盘等待涨价。 　　但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日