顺河商贸城.docVIP

目 录第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3项目拟建地点 2 1.4建设规模 2 1.5建设年限 1 1.6概算投资 2 1.7项目建议书编制单位 2 1.8项目建设预期目标 2 1.9 项目主要技术经济指标 2 第二章 项目区域概况及建设背景、必要性、有利条件 3 2.1 项目区域概况 3 2.2 项目建设背景 6 2.3 项目建设的必要性 7 2.4 项目建设的有利条件 13 第三章 项目选址、建设条件 14 3.1 项目选址 14 3.2 项目场址建设条件 14 第四章 工程建设方案 18 4.1 设计指导思想及原则 18 4.2 建设规模 18 4.3 总体布局 18 4.4 建筑风格 19 4.5 结构方案 20 4.6 基础配套工程 20 第五章 劳动安全、消防、安防及人防 23 5.1 劳动安全 23 5.2 消防 24 5.3 安全防盗系统 24 5.4 人防系统 24 第六章 环境保护与节能节水 26 6.1 环境保护 26 6.2 节能措施 29 6.3 节水措施 29 第七章 机构设置及人员配置 31 第八章 项目实施进度计划 32 8.1 建设工期 32 8.2 项目实施进度安排 32 第九章 项目建设招标 33 9.1 招标范围 33 9.2 招标组织形式及招标方式 33 9.3 招标情况说明 34 第十章 投资估算与资金筹措 35 10.1 估算范围 35 10.2 估算依据 35 10.3 投资估算 35 10.4 资金筹措 36 第十一章 效益评价、结论及建议 37 11.1 社会经济效益评价 37 11.2 环境效益评价 37 11.3 结论 37 11.4 建议 38 第一章 总 论 1.1 项目名称 项目名称： 1.2 项目建设单位 项目建设单位： 负责人： 宿豫区顺河镇商贸城作为宿豫区主城区，下辖六个区域，服务居民6000人，流动人口3000人。目前无管理服务用房，无法满足居民服务需求。为改善商贸城管理服务形象，完善服务功能，提升服务水平，更好地为地方经济社会发展服务，拟建商贸城社会管理服务中心。 1.3项目拟建地点 拟建项目位于宿豫区顺河镇商贸城F区绿化广场。 1.4建设规模 本项目总用地面积约683平方米，总建筑面积约1984.5平方米。 1.5建设年限 项目计划建设期2012年10月至2013年3月，总计6个月。 1.6概算投资 本项目计划总投资350余万元，建设资金为单位自筹。 1.7项目建议书编制单位 编制单位： 资质等级： 证书编号： 为了做好本项目的前期工作，XX公司承担本项目的建议书编制任务，编制单位立即组织有关专家及技术人员到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，供审批部门决策参考。 1.8项目建设预期目标 本项目拟建设成为服务功能完善、基础设施配套、为民服务便捷的新型现代化社区服务中心。 1.9 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量及指标 备 注 1 占地面积 亩M2 683 2 总建筑面积 M2 1984.5 3 总投资 万元 350余 第二章 项目区域概况及建设背景、必要性、有利条件 2.1 项目区域概况 1、地理位置 XX辖三县四区之一，位于江苏省北部，东经117°5615－118°373O，北纬33°4230－34°123O，东接沭阳，南靠泗阳、泗洪，西邻睢宁，北隔沂河与新沂、邳州接壤。居徐州、淮安、连云港三市的中心地带，处于徐连经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。宿豫区环抱宿迁市，与徐州、连云港、淮安三市相距均在100公里左右，水陆空交通便捷。宁宿徐、徐宿淮盐等两条高速公路和宿新、宿沭两条一级公路穿境而过，东距京沪高速公路55公里，距南京260公里，离上海380公里。北距陇海铁路新沂站、东离新长铁路沭阳站均在50公里左右，淮（安）宿（迁）宿（州）铁路正在建设之中。黄金水道京杭大运河纵贯南北，东距连云港港口120公里。西距徐州观音机场60公里，北到连云港白塔埠机场110公里。2004年3月，经国务院批准，撤销原宿豫县，成立宿豫区，全区现辖18个乡镇（场）和2个省级开发区、1个市级开发区，总面积1256平方米公里，总人口70万。 宿豫区属于暖温带季风气候，全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。年平均气温13.8℃，年平均最高气温14.3℃，最低13.3℃。历年最高气温一般在35℃～38℃之间，最低气温在-4℃～-5℃左右。年平均日照时数2363.7小时，年平均相对湿度为75%，年平均风速为2.8米/秒，年平均降水量937.6毫米。 2、历史 宿迁市位于江