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编制步骤 定额计价 清单计价 （1）读图 （2）列项 （3）算量 （4）套价 （5）计费 （1）读图及读清单 （2）清单组价—包 含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价 （3）计费 表格形式 定额计价 清单计价 主要表格是： （1）建安工程费用汇总表 （2）直接工程费计算表 （3）措施项目费汇总表 （4）措施项目明细表 （5）其它项目计价表 主要表格是： （1）单位工程招标控制价汇总表 （2）分部分项工程量清单与计价表 （3）措施项目清单与计价表 （4）综合单价分析表 （5）措施项目分析表 （二）工程量清单计价与定额预算计价对比分析 1、相同之处 （1）都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量。 （2）定额依然是确定实体消耗量的科学依据。 （3）需要有一个社会平均水平的取费标准。 （4）材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在一定时期 内仍然要采用政府指导价。 （5）都要有相对统一的计费程序和计价格式 2、不同之处 两者计费程序和计价格式完全不同 4 以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。 按统一规定取费 3 自主报价，竞争的差异体现在价格上。 大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。 2 统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。 自己计算工程量，结果五花八门 1 工程量清单计价 定额预算计价 序号 现行“定额预算” ，其项目一般是按照施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。 2、不同之处 工程量清单计价 定额预算计价 序号 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括了多项其他工作内容，据此也规定了相应工程量计算规则。 因此二者的工程量计算规则是有差别的！ 5 建筑装修装饰工程预算 ----建筑装饰装修工程造价与预算编制 * 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程施工图编制程序和方法，了解预算与工程造价计算技巧； 3、练习楼地面工程、墙柱面工程案例的清单五大件列项。 目 录 第八章 建筑装饰装修工程造价与预算编制 第一节 建筑装饰装修工程施工图预算编制要点 前续课程（计费口诀） 第一节 楼地面工程实例练习 小空间练习工程量清单分部分项子目划分 视频播放-----广联达软件基本功能介绍 第二节 建筑装饰装修预算编制的方法与程序 第三节 建筑装饰装修预算与工程造价计算 第二节 墙柱面工程实例练习 1. 施工图预算编制要点 1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论 2、单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建工程预算 安装工程预算 单项工程预算 本书内容 3、施工图预算的作用 1 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 3 编制施工组织设计 4 通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度 2 编制工程结算 进行两算对比 工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价 施工图预算 施工预算 对比 对外确定工程造价 对内计算工程成本 1. 施工图预算编制要点 4、 施工图预算的编制依据 1 施工图纸 建筑图、结构图、标准图集 图纸会审记录、招标答疑会记录 2 预算定额 湖南2003建筑工程定额|费用定额|计价定额 建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013） 3 材料市场价格 造价月刊，省、市造价网站|市场考察材料价格 4 施工组织设计 事实上很多时候并无施工组织设计，应注意询问施工的默认条件 1. 施工图预算编制要点 2.1 施工图预算的编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接费 计算直接工程费|间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 常用 定额模式 区别 调价差 编制方法 2. 装饰工程预算编制方法与程序 编制方法 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 常用 清单模式 区别 不调价差 番外 市场协商价格计价法 直接费 间接费 家装工程造价 合