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置业顾问培训稿件（房地产基础知识）;建筑知识 房地产价格基础知识 房地产税收知识 住房抵押贷款知识 物业管理的基本知识;;;; 居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅； 4-7层为多层住宅；8-12层为小高层住宅； 12层以上为高层住宅。 ;房地产名词解释 ;总用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； ◆建设用地面积（净用地面积）： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积； ◆总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；;容积率： 是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。◆建筑密度 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）;建筑知识 ; ;是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ;《建筑施工许可证》 《房屋预售许可证》 《建筑用地规划许可证》 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 ;1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.综合或其它用地50年。;1.屋面防水为5年； 2.土建为1年，具体包括： 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂； 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏； 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏； 3.卫生洁具为1年； 4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年； 5.管道堵塞为2个月； 6.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。;居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600～800人/公顷） 公共建筑比例：公共建筑面积/总住???面积（一般为16%～20%） 配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）;住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。 居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。 建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。;1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记， 取得《商品房预售许可证》。;房地产价格基础知识 ;房地产价格基础知识 ;房地产税收知识;纳税人： 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人的纳税人。 课税对象的征税范围： 房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 课税依据： 对于非出租的房产，以房产原值一次减除10~30%后的余值为计税依据计算缴纳。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。 税率： 房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。 纳税地点和纳税期限: 房产税在房产所在地缴纳。房产税按年计征，分期缴纳。;房地产税收知识;营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5%。 城市建设维护税：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 教育费附加：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。 企业所得税：是对企业在一定期间内取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。 印花税：是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。印花锐的征收范围主要