律师教你打商房买卖纠纷官司.docVIP

律师教你打商品房买卖纠纷官司 ???? 1.什么是商品房买卖合同？如何判断一份房屋买卖合同是否属于商品房买卖合同？ ???? 商品房买卖合同是指房地产开发企业（简称开发商）作为出卖人将尚未建成的房屋（即期房）或者已竣工的房屋（即现房）向社会公开销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 ???? 首先，商品房买卖合同的出卖人开发商必须是房地产开发企业。按照法律规定，设立房地产开发企业必须具备相应的法定条件。 ???? 其次，商品房买卖合同的标的物必须是“商品房”。所谓“商品房”就是商品化房屋、社会化房屋，是指房地产开发企业建造的向社会公开出售的房屋。商品房包括期房和现房两种类型。 【律师提示】 ?? 判断一份房屋买卖合同是否属于商品房买卖合同的标准有两个： ?? ① 开发商必须是符合法律规定的房地产开发企业。 ?? 判断标准：开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 ?? ②开发商出卖的房屋属于“商品房”：房地产开发企业建造的房屋必须向社会公开出售即房屋社会化，才属于商品房。 ?? 因此，私有自建房屋买卖合同、二手商品房买卖合同等都不属于商品房买卖合同，不适用商品房买卖合同的特殊规定，而是直接适用《合同法》规定。 ??? 2、“楼盘广告”的性质如何认定？ ?? 商品房销售广告和宣传资料俗称“楼盘广告”。 ?? 楼盘广告一般属于要约邀请，是希望他人向自己发