房地产 并购的法律蔚氖题.pptVIP

房地产并购的法律问题;一、企业收购的一般问题;房地产开发报建的简单手续;13、消防方案审批（消防局 14、人防方案审批（人防办） 15、园林方案审批（园林局） 16、建设工程规划许可证（规委） 17、联系临时水电气（市政公司） 18、联系市政设计院设计小区地下综合管线布置图 19、建设工程施工许可证（建委） 20、预测绘（测绘单位） 21、物价审批 22、前期物业管理方案备案备案（建委） 23、预售许可证（建委） 24、单位工程竣工验收（建委规委） ;25、联系正式管线确定布管时间 26、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收 27、综合验收（规划验收） 28、综合验收备案、存档（档案馆） 29、实测绘 30、销售许可证（建委） 31、产权办理（房管局） 32、夜间施工、噪音、余泥排放，渣土运输等;土地转让涉及的税费;二、房地产收购的一般形式;三、房地产并购的法律操作程序;（二）、法律尽职调查;;9、开发类型：住宅，商业，写字楼，综合，工业，面积，规划，容积率（可内部调整）。 10、项目配套，周边公建的配套。项目周边的地理情况，交通。 案例： 1、贵阳项目：附近有一火葬场。 2、北京远洋沁山水项目：八宝山 3、唐山地下塌陷区：唐山万达 11、融资：信托、私募融资的利息，资产抵押，股权质押，回购或强制出售的约定，很多以股权形式出现。 大连项目;高利息 G公司天津项目：信托公司持有股权