房地产相关法律的.ppt

房地产营销相关法律条文学习及商品房买卖合同条款解析 ; ; ; ; ;案例简介：楼书是合同吗？; ;在不构成要约的情况下，仍要考虑以下因素： 维护“绿城”公司声誉、品牌形象； 避免行政处罚； 避免群体性客户投诉。;二、对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传。 ; 某房产公司在推广其开发的楼盘时，对该楼盘所在的区位优势作了重点宣传，并以该楼盘为中心分别200米、500米、1公里、3公里的生活半径内的配套设施作了具体的罗列，包括规划中的沃尔马超市、银泰百货、求是小学学区、市民广场、水岸公园、公交车站、五星级酒店等等。 在该楼盘交付时，该房产公司曾经宣传过的沃尔马超市、市民广场、五星级酒店等因规划变更、招商引资等各种原因均不再建设实施。不少业主认为，他们购买该楼盘重要原因之一就是因为周边便利的配套，其所购商品房的房价中已经包含了周边规划所带来的未来预期，现大量配套均不再建设实施，要求房产公司承担赔偿责任。;法律规定; 民事责任：若开发商故意提供虚假情况，故意隐瞒重 要事实的，就是一种销售误导行为，若给客户造成损失的，应当承担赔偿责任。 行政责任：承担因虚假宣传产生的行政处罚责任。（广告费用一倍以上五倍以下的罚款） ; 对于建筑区划