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二、房屋所有权 （一）建筑物区分所有权 1、建筑物区分所有权的涵义 我国《物权法》中“建筑物区分所有权” 的定义 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享 有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部 分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义 务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共 有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 建筑物区分所有权 在实际中，我国已采用了建筑物区分所有权的做法。 如在计算产权面积时，已采用了区分所有的一些理论。 建筑面积（产权面积）=套内建筑面积+分摊的共有 建筑面积 其中：套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体 面积+套内阳台建筑面积 共有建筑面积包括幢、功能、本层共有建筑面积 建筑物区分所有权 2、特征与种类 （1）特征 复合性 专有权的主导性 一体性 权利主体身份的多重性 （2）种类 纵切型区分所有权 是指一般连栋式或双并式分间所有建筑物。 建筑物区分所有权 横切型区分所有权 指将一栋建筑物作横的水平分割，使各层分别由不同 的人所有的建筑物。 混合型区分所有权 3、专有部分及专有权 （ 1）涵义及构成要