探讨农村土地承包经的营权流转中的土地产权变更.pptVIP

探讨农村土地承包经营权流转中的土地产权变更 目录 一、相关概念 1.农村土地：是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业生产的土地。 2.农村土地承包经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、和一定处分的权利。 3.农村土地承包经营权流转：是指农民可根据个人意愿合理的将土地占有、实用等权利从土地承包经营权中分离出来，通过出租、转让等方式转移给其他经营者或农户的一种行为，实质上就是农村土地占有权、使用权、收益权、处分权的流转。 一、相关概念 4.土地产权：是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描述，土地产权包括一系列各具特色的权利，它们可以分散拥有，当聚合在一起时代表一个“权利束”，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。 5.土地产权变更：包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等方面的权利人、权利范围、指向等信息和权力的变化及更新。 二、流转原则与形式 流转原则 （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）是流转的期限不得超过承包期剩余期限； （四）