竣工交付工作指引.pdfVIP

私 人 樓 宇 後 期 工 程 施 工 和 交 樓 指 引 (初 稿 ) 目 錄 1. 施工進度計劃和管理 2. 泥水裝修施工工序和特別措施 3. 成品保護措施和管理 4. 指定分判商(NSC)和業主直接聘用承包商(DC)的管理和協調 5. 材料運輸安排 6. 現場清理和垃圾廢料處理 7. 文件管理 8. 最後驗收交工 9. 交樓後執繕程序 10. 安全管理 11. 保安管理 1. 施工進度計劃和管理 1.1 施工進度計劃 當樓宇建造工程進入泥水裝修期，將會有多項工序在不同位置全面同時展開，每項 工作包含數個不同行業，有時候需要在同一個範圍內工作，地盤應要有計劃地協調 各個行業先後進場次序，減少不必要的交叉作業，避免混亂和減低效率，確保一個 行業不會延誤下一個行業，最終影響整體進度和完工期。地盤需要依據總進度計 劃，就每個位置及個別工序和行業編製詳細計劃；細項施工進度計劃分為下列 5 類 別： (1) 泥水裝修 (2) 精裝修場地及機電房間移交 (3) 公共設施接駁及法定檢驗 (4) 施工圖則及物資 (5) 機電安裝和精裝修 1.2 泥水裝修明細進度及計劃 1.2.1 住宅大樓各層室內包括浴室、廚房、廳房、走廊及樓梯和室外外牆所有泥水、 安裝、裝飾等工序和完工計劃(參考附件 1.1 和 1.2) 1.2.2 裙樓包括轉力層外牆平台面、走火樓梯、升降機大堂等的泥水、掛板、掛石 等工序施工計劃(參考附件 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9) 。 1.3 精裝修場地和機電房間移交計劃 精裝修場地包括會所、商場、升降機主大堂等，機電房間包含所有機電設備安裝的 房間，這些地方在移交前需要完成基本泥水工作包括砌磚牆、批盪、盪地台、油漆 等，計劃需要充分考慮移交後有足夠時間給予有關分判商完成他們的工作，配合整 體完工期。(參考附件 1.10 1.11) 1.4 公共設施接駁及法定檢驗里程碑流程計劃 公共設施接駁及法定檢驗是順利取得入伙紙和完工最為關鍵的工作，公共設施接駁 包括供水、排水渠，供電電纜、煤氣供應等。法定檢驗包括永久升降機、供水系統、 排水系統、油缸房危險倉、防火系統、車路出入口及行人道平整、垃圾房、緊急消 防車路等。為確保公共設施接駁及法定檢驗準時進行，地盤必須清楚列明所有目標 日期、用列表(見附件 1.12)和流程表(見附件 1.13)列明所有關鍵工序及日期，以達 至目標日期，目標日期即是指必須在該日期前要完成該項工作。 [第 1 頁, 共 54 頁] 1.5 施工圖則審批、樣辦審批和材料進貨計劃 任何工作項目未有批准的施工圖則和主要材料樣辦，便不可以及時製造、備料和付 運，最終影響完工。地盤必須超前制定圖則審批、樣辦審批和材料進貨時間表，準 確掌握各項工作材料依時付運。 1.6 機電安裝和精裝修明細進度計劃 大部份承建合約機電安裝和精裝修工程基本上由業主指定分判商(NSC)做，與上述 工作項目相同，地盤必須指令各 NSC 具體計劃和安排他們的工作並呈交明細進度 計劃，詳細程度與上述泥水工序計劃一樣細緻。 1.7 進度管理 1.7.1 進度計劃是工程管理中的重要工具，地盤管理人員必須使用細緻的規劃去執 行具體的管理，包括人力資源的配備 、現場運輸及機械設備的配備和安排， 日常的監控和定期的檢討，在整個施工過程中嚴格管理，保證計劃的實施， 留意相關判頭是否按計劃做，掌握施工人數和材料等的情況。 1.7.2 依照既定的各項明細進度計劃，地盤需要與各有關分判商議定足夠的工