青岛德林置业限公司与王志娟商品房预售合同纠纷上诉案.docVIP

青岛德林置业有限公司与王志娟商品房预售合同纠纷上诉案 山东省青岛市中级人民法院民事判决书 (2014)青民一终字第848号 　　上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。　　法定代表人李闯，总经理。　　委托代理人李同振。　　委托代理人宋海涛。　　被上诉人（原审原告）王志娟。　　委托代理人赵林启。　　上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人王志娟商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第1335号民事判决，于2014年1月21日向本院提起上诉，本院于2014年4月23日受理。本院受理后，依法组成由审判员嵇焕飞担任审判长，审判员李晓波担任本案主审，代理审判员甘玉军参加评议的合议庭。经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年5月21日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人青岛德林置业有限公司的委托代理人李同振、宋海涛，被上诉人王志娟的委托代理人赵林启到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。　　被上诉人王志娟在一审中诉称，2009年7月30日，王志娟、青岛德林置业有限公司签订商品房买卖合同，青岛德林置业有限公司将李沧区枣山路329号枣山家园×号楼×单元××户房屋出售给王志娟，购房款为377489.40元。合同约定房屋交付时间为2010年9月30日，逾期按王志娟已付购房款的万分之五支付违约金。合同签订后，王志娟完全履行了合同义务，但青岛德林置业有限公司直至2011年5月22日才交付房屋。请求法院判令青岛德林置业有限公司支付2010年10月1日至2011年5月22日逾期交房违约金44000元，本案诉讼费由青岛德林置业有限公司承担。　　上诉人青岛德林置业有限公司在一审中未答辩。　　原审法院查明和认定的基本事实是：　　2009年7月30日，王志娟、青岛德林置业有限公司就李沧区枣山路329号枣山家园×号楼×单元×层××户签订《青岛市商品房预售合同》，涉案房屋建筑面积暂测86.6平方米，每平方米房屋建筑面积的单价为4359元，购房款为377489.40元。上述合同第十一条约定青岛德林置业有限公司定于2010年9月30日前将涉案房屋交付给王志娟，除不可抗力外；第十二条约定青岛德林置业有限公司如未在本合同第十一条约定期限内将涉案房屋交付王志娟，应当向王志娟支付违约金，违约金按王志娟已支付房价款日万分之5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，王志娟有权选择单方面解除本合同。王志娟、青岛德林置业有限公司在补充条款（二）中关于交付入住的补充约定为“…2、交付通知的送达：商品房具备购房合同约定的交付条件后，青岛德林置业有限公司须至少提前5天通过报纸书面公告方式或书面告知方式（挂号信）通知王志娟办理交付手续，王志娟同意交房按此两种方式中任一方式通知即为送达。3、…（2）约定在青岛地区（包括市内四区和各县市）发生战争、暴乱、敌对（无论是否宣战）、内战以及自然灾害，如飓风、台风或火山爆发、水灾暴风雪及4.5级以上的地震、6级以上持续两天的大风天气、每小时降水量55mm以上持续2天的大雨天气、遇非法阻挠干扰施工或其他以外事件、政府行为等时，除双方协商同意解除或变更合同外，青岛德林置业有限公司可据实予以延期，王志娟不追究青岛德林置业有限公司违约责任。”上述合同签订后，王志娟于同年7月30日支付给青岛德林置业有限公司购房款47489.40元，同年9月17日通过银行贷款方式支付购房款280000元，加上合同签订前王志娟于2009年5月18日支付给青岛德林置业有限公司的购房定金50000元，王志娟已按合同约定向青岛德林置业有限公司付清了购房款377489.40元。2011年5月5日，青岛德林置业有限公司在半岛都市报刊登枣山家园交房通知，涉案房屋于2011年5月5日至8日进行交接。2011年5月22日，王志娟、青岛德林置业有限公司办理了涉案房屋交接。上述事实，有王志娟向法庭提交的《青岛市商品房预售合同》、购房款收据、个人房产按揭（抵押）借款合同、青岛银行个人借款凭证、验房交接资料表以及王志娟的陈述笔录在案为证。　　另查明，2011年，枣山家园部分业主以本案同一事实及理由向原审法院起诉青岛德林置业有限公司，要求青岛德林置业有限公司支付逾期交房违约金，青岛德林置业有限公司在上述案件中辩称，延期交房的主要原因是遭遇非法阻挠干扰施工、恶劣天气等意外事件及不可抗力因素，因此不同意支付逾期交房违约金。原审法院在上述案件审理过程中综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及所造成的实际损失等因素，对王志娟、青岛德林置业有限公司约定的违约金予以适当调整，判决青岛德林置业有限公司按银行同期贷款利率的1.3倍向业主支付逾期交