建筑工程造价计价和控制(哈工大 鞠航) 第八章 建设项目施工阶段工程造价的计价和控制.pdf

第 八 章 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制 施工阶段工程造价的计价与控制 学 习 要 点 掌握工程变更和合同价款的调整方法 熟悉工程索赔的概念及分类； 掌握工程工程索赔的处理原则和计算； 熟悉熟悉工程价款的支付和结算办法； 了解FIDIC等合同条件下工程价款支付及 结算方法. 熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差 分析的方法及纠正措施. 第一节 工程变更与合同价调整 1.工程变更概述 工程变更的含义： 施工过程中，由于多方面情况变更，经常出 现工程量变化、施工条件变化及合同双方在 执行合同中的争执等许多问题。 工程变更的分类： 设计变更和其他变更两大类。 第一节 工程变更与合同价调整 工程变更的原因： 勘察设计工作粗糙，以致在施工中发现许 多招标文件中没有考虑或估算不准的工程 量，不得不改变施工项目或增减工程量； 由于发生不可预见事故，如自然或社会原 因引起停工和工期施延等； 变更通常涉及到费用变化和施工进度拖 延，需调整合同价，施工单位也经常利用 变更的契机进行合理或不合理的索赔. 第一节 工程变更与合同价调整 2.工程变更的内容 (1).施工条件变更. 招标文件与现场情况不 符；在招标文件上表达不清(包括设计图纸和 说明书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或 错误)；施工现场的地质、水文等情况使施工 受到限制；招标文件指出的自然或人为的施工 条件与实际情况不符；在招标文件中明确指出 施工条件，但却发生了未预料到的实际情况。 (2).工程内容变更. 建设单位要求修改、设计 变更的工程内容。 第一节 工程变更与合同价调整 2.工程变更的内容 (3).延长工期. 由于天气等客观条件的影响而 使工程被迫暂时停工，需延长工期。 (4).缩短工期. 建设单位因某些理由必须缩短 工期，要求加快施工进度。 (5).因投资和物价的发生较大变动而改变承包 金额。 (6).发生天灾及其他不可抗拒力. 暴风大雨、 洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事 件，对已完工程、临时设施、已运进现场的施 工材料、施工机械和工具等造成重大损失。 第一节 工程变更与合同价调整 3.工程变更的控制原则 (1).工程变更无论是建设单位、施工单位或监 理工程师提出，无论变更是何内容，均需书面 发出工程变更指令，设计变更要建立严格的审 批制度。施工单位按要求进行下列变更： 1)更改工程有关部分标高、基线、位置和尺 寸； 2)增减合同中约定的工程量； 3)改变有关工程的施工时间和顺序； 4)其他有关工程变更需要的附加工作。 第一节 工程变更与合同价调整 3.工程变更的控制原则 (2). 要先算帐后变更。 (3). 施工条件变更应掌握变更特点和造价变化 施工条件的变更，指有经验的承包商未能预见 的现场条件或不利的自然条件、在施工中实际 遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件 有本质的差异，向业主提出施工单价和施工时 间的变更要求，或由此而引起索赔。 (4).工地洽商应增减的款项要及时办理，避免积 压成堆，增加竣工结算负担。 4.我国《施工合同示范文本》对变更的规定: 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提 前14d以书面形式向承包人发出变更通知。 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 承包人在工程变更确定后14d 内，提出变更工程 价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 承包人在双方确定变更后14d 内不向工程师提出 变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同 价款的变更。 第一节 工程变更与合同价调整 5.工程变更价款的确定 步骤 明确变更责任 估测损失 确定变更价款 签字存档 原则： 第一节 工程变更与合同价调整