第一章不动产概论.pptVIP

主讲人：李军峰 不动产投资分析 主讲人：李军峰 E-mail:Lijf86@126.COM QQ:842097873 热点问题：迪拜房地产市场 棕榈岛 海景别墅 七星级酒店，淡季最便宜，普通套房也要1000美金左右一晚。最贵的时候，都在三四千美金以上；高级套房、总统套房，25层的皇家套房则需18000美元一晚。 帆船酒店 高度达828米，楼层数量超过160层 迪拜塔： 哈利法塔 迪拜建世界最高喷泉 亚特兰蒂斯酒店 海南房价 海南国际旅游岛建设行动计划2009.12.25 旅游业全面与国际接轨，把海南建设成为世界一流的热带海岛度假休闲胜地。实现“服务零距离、管理零距离、景区零距离、产品零距离”，把海南建设成为“旅游开放之岛、欢乐阳光之岛、休闲度假之岛、生态和谐之岛、服务文明之岛”。 2010年1月29日 ... 半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。 1月14日，郑州的李先生先后到三亚天泽湖、山屿湖、瑞景、力和、凤凰城等多个楼盘购房。但是不是遭遇清盘、无房可售就是刚看好的房子被别人“抢”走。李先生感叹：“揣了几百万元到三亚竟然买不到房!”近段时期，三亚岛外购房者云集，忙坏了售楼小姐。 次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机、次级房贷风暴、次级按揭风暴、二房风暴、二房危机。 它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。 美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。 2011年全国房价调控成绩单 不动产投资分析的特征： 政策性强 技术性强 实践性强 操作程序要求高 学习方法 坚持实事求是的科学精神 理论联系实际 解放思想，勇于创新 广泛阅读 参考文献： （1）【美】查尔斯·H·温茨巴奇，迈克·E·迈尔斯，苏珊娜·埃思里奇·坎农.现代不动产.任淮秀，庞兴华，冯烜译.北京：中国人民大学出版社，2001.12 （2）【美】迈克尔·G·哈吉米柯拉齐斯，卡马·G·哈吉米柯拉齐斯.现代货币、银行与金融市场.聂丹译.上海：上海人民出版社，2003.5 （3）【美】威廉姆·B·布鲁格曼，杰夫瑞·D·费雪.房地产融资与投资.逯艳若，张令东，任国军译.北京：机械工业出版社，2003.7 （4）柴强.房地产估价理论与方法.北京：中国建筑工业出版社，2007 （5）林左裕.不动产投资管理.北京：中国人民大学出版社，2005.10 期刊 报纸 第一章 不动产投资概论 1.1 不动产与不动产业 1.2 不动产投资与投资方式 1.3 不动产投资分析的研究内容和框架 1.1 不动产与不动产业 1.1.1 不动产的概念与特征 1. 不动产的概念 是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体，具有自然和经济双重属性。 从自然属性的角度来考察不动产时，不动产自然体包括土地、建筑物及其他附着物。 土地是包含地面、地上空间和地下空间的三维立体空间。 建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 其他附着物是建筑物以外的土地定着物。 经济属性的角度: 不动产是一种重要的资产，它总是在一定的社会关系中存在，作为生产力的组成部分。 不动产不仅仅表现为一种物，更表现为一种权益。权益是不动产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 2. 不动产的特征 （1）地理位置的固定性 建筑物和土地是不动产，具有不可移动性。在房地产交易中，流动的不是土地和房屋实体，而是其相关的权益（或权利）。 （2）商品本身的惟一性 由于不动产地理位置的不可移动以及地形、地势、周边环境的差异性，因此，每一件不动产商品都是一项唯一的、独特的、异质的产品。异质性意味着能使资源得到有效配置的完全竞争市场不可能存在。 （3）使用寿命的长期性 土地是一种不可毁灭的自然资源，在适当的条件下，通过开发和再开发，具有生产能力的永续性；而房屋、建筑物的耐用年限往往也是几十年甚至上百年。 （4）使用功能的多样性 房地产使用功能的多样性，同时也决定了房地产需求的普遍性，引发了房地产的开发竞争，有利于资源的优化配置。 （5） 投资消费的双重性 房地产既可用于居住、生活等消费活动，又可成为投资的工具。 （6）房地产价值的相关性 房地产的价格除与本身条件有直接关系外，还往往受周围环境的影响，其价格呈现出很大的相关性。 （7）房地产投资的大量性 开发建设周期少则数月，多则数年，投资数额很大，产品价值很高。 （8）房地产的合并及可分性 土地及房