女人世界楼书定稿(中天盛世).doc

1P： 序文 LOGO + 标题：女人世界 -----鲁西南首家10000平米女性主题购物中心 6000元创富风暴席卷菏泽 中国·山东菏泽 2—3P： 菏泽女人世界 全民创富基地 4—5P：城市篇： 主标：新城市！新经济！新未来！ 菏泽，腾飞中的鲁西南经济核心 菏泽是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，接沿海港口西连中原腹地位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带历史上的菏泽，交通便利，美丽富饶，商贾云集，货畅其流，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。菏泽优越区位完善基础设施菏泽菏泽经济实力雄厚、完善、辐射能力中心城市呼之欲出菏泽新一轮城市建设已，带来了商业日趋繁荣商贾云集农机城、建材城、家电城、小商品城、鞋城、康庄服装城、花都布匹城等大型商业，《菏泽市城市总体规划（2003—2020年）》作为市政府工程之一的西起广福南街，东至东顺城街将进行全面的，沿街店铺，中间间隔设置宽度为6米的绿化带，道路线缆全部入地东方红大街东方红核心商圈是商业物业消费的中心地区，有大规模的商业较小型的单体店集群商业区，集了最强劲的消费购买力其商业向整个市区及周边辐射开来，成为一座城市最具号召力的商业标志是流金淌银的商海，这里是堆金聚银的铂金矿已具备了良好的商业消费认知度，绝版的地带２００４年，社会消费品零售总额完成１７７亿元，同比增长％，增幅比上年提高个百分点消费品市场保持了快速增长的势头分行业看，零售业实现社会消费品零售额.28亿元，同比增长15.4%，市场份额高达82.4%社会消费品零售总额的增长发挥了市场主渠道的作用现代女性，作为中国活跃的消费群体，始终走在消费市场的前沿。，万社会消费品零售总额亿元商业地产有人说，商业地产一旦被赋予主题，无异于被赋予了灵魂。随着主题式商业主题式商业：主题式购物中心针对某一个目标客户群的需求为主题，从的业态分布、外观、设施、商业配套上体现的性集购物、休闲、娱乐、美食、观光于一体最大限度地满足消费者在需求。主题式商业有专家预言：主题式购物中心将主宰21世纪商业而成为发展主流。主题式购物充分考虑个性，主题鲜明、个性独特的消费场所，以满足消费者需求。主题式购物可以使消费者有的放矢，缩短购物时间。鲜明的主题，使消费者容易找准自己的目标消费区，简化消费过程，避免因瞎逛而浪费时间，提高购物效率。主题式购物可以诱发潜在消费，增加销售收入。在主题式购物中心内除了购物以外，还有美食、娱乐、休闲等内容，增添了消费的乐趣，延长了逗留时间，无形当中增加了消费概率。主题式购物可以提升消费层次，引导消费者需求向纵深发展，树立以质量为消费水准的消费观念。主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力，随着，主题式购物商场将。挖掘深度和广度以以满足不同消费者对时尚生活的追求作为经营根本， 买铺案例一：买铺即收四年租金（暂用） 铺位号 建筑面积 总价（元） 首期四成（元） 一次性返还三年租金（元） 实付首期（元） 按揭款（元） 月供（元） 预计月租金 以租抵供盈余（元） 预计50年租金总收益（元） 负一层 4.6m2 39230 15692 9415 6815 23000 257 322 65 154560 十年供楼期，月租抵月供绰绰有余，用别人的钱来供自己的铺！后40年租金以现有一层月租金约×××元/m2为基数，按楼层正常差价推算，预计负一层三年后可以达到约×××元/m2，（未考虑租金递增因素），预计租金总收益将达到×××元。 买铺案例二：买铺即收四年租金（暂用） 铺位号 建筑面积 总价（元） 首期四成（元） 一次性返还三年租金（元） 实付首期（元） 按揭款（元） 月供（元） 预计月租金 以租抵供盈余（元） 预计50年租金总收益（元） 一层x 7 m2 96600 38640 23184 16416 57000 636 840 204 403200 就算是按目前菏泽零售商场二层××元/m2·月的租金计算，10年就可收回全部投资成本，40年供铺期，以租抵供绰绰有余还净赚十几万，40年租金总收益在不计任何升值因素的情况下也将达×××万元。 买铺案例三：买铺即收四年租金（暂用） 铺位号 建筑面积 总价（元） 首期四成（元） 一次性返还三年租金（元） 实付首期（元） 按揭款（元） 月供（元） 预计月租金 以租抵供盈余（元） 预计50年租金总收益（元） 二层x 7.3m2 47450 18980 11388 8062 28000 313 438 125 210240 十年供楼期，月租抵月供绰绰有余，用别人的钱来供自己的铺！后40年租金以现有二层月租金约××元/m2为基数，按楼层正常差价推算，预计二层三年后可以达到约××元/m2，（未考虑租金递增因素），预计租金总收益将达到×××元。 买铺案例四：买铺即收四