秦皇岛陈立峰律师浅谈物权法.docVIP

2007年3月16日，中国法律史上的经典时刻，历经8次审议，耗时悠悠13年之久的物权法，几经波折，众望所归，终于颁布并于2007年10月1日实施。这部凝聚着全国人民心血和智慧的法律，凝聚改革开放30年来的经验和成果的法律，将昭示着”社会主义市场经济进步完善，政治文明迈出了重要步”。同时，也向世界发出了：中国将进步扩大改革开放的信号。这为实现到2010年形成中国特色社会主义法律体系的目标又迈出重要的步，对中国的法治建设具有重大而深远的影响。物权法是构筑国家经济社会发展和人民幸福生活坚实法制根基的重要法律。它与人们的生活息息相关。因此，下面谈下我个人对物权法的些不成熟的认识 1.物权和物权法的概念(1)物权概念《物权法》第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 物权是排除他人干涉的权利。物权的排他性不仅是针对其他的普通的自然人和法人，它首先是针对国家，包括排除国家的干涉，排除公权力的干涉，因此这点非常重要。（2）物权法的概念和作用1、物权法的概念物权法是调整物权关系，或者说有形财产关系的法律。 物权法调整物权关系，要回答3个问题：1是物属于谁，谁是物的主人；2是权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；3是怎样保护物权，侵害物权的要承担哪些民事责任。物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本法。2、物权法的作用物权法是伴随商品经济的发展而逐步完备的。按照改革开放的要求，我国的民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村土地承包法等法律对物权作出了不少规定物权法的作用，直接体现在两方面：其是定分止争，其是物尽其用。物权法规定物尽其用，可以是自己用，可以自己不直接使用交由他人用，可以依法转让给更有经营才能的人使用。同时，物权法鼓励每个人都不断地创造财富，就可以使国家更富强。2、《物权法》的体系和原则（1）物权法的体系《物权法》草案分为5个部分，共有109章249条条文。 第1编，是物权的般问题，包括基本原则、物权变动和物权保护。 第2编，是所有权部分，包括般规定、所有权、业主的建设用地使用权、相邻关系、共有权和所有权的取得。第3编，是用益物权，规定了用益物权的般规定、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 第4编，规定的是担保物权，包括抵押权、质权和留置权。 第5编，规定的是占有，这1编内容较少，只有5个条文。（2）物权法的3项原则首先是物权法定原则。《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”具体包括两个方面，是物权的种类必须要由法律规定，任何行政法规、司法解释及当事人合同都不能创设物权。比如说典权在我国目前的《物权法》是没有规定的，我们就不能约定典权，行政法规，司法解释也不能对此作出规定。而《合同法》则不同，合同的种类可以由当事人约定，只要不违反法律规定及公共利益，公序良俗等就受法律保护。其次是公示，公信原则。公示原则。《物权法》第6条规定：“不动产财物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 由此规定可见，所谓公示，就是应当将物权设定、转移等的事实通过定的公示方法向社会公开，使第人知道，否则不发生法律效力。例如，房屋转让、不动产抵押权设立等，就要进行登记，不登记就不且法律效力，就不得对抗第人。《物权法》第104条规定：“不动产物权的设立，变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发效力。”公信原则。就是说如果依据定的公示方法公示以后（比如房屋产权登记），对于公示出来的权利状况产生了种信赖，对这种信赖保护就是公信。公示就是公开表示出来的意思。同时物权的状态、物权的变动事关重大。再次是平等保护原则。这原则是《物权法》精髓所在。《物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这条法律将私人物权与国家物权并例，明确表明国家物权与私人物权平等受法律保护。顺应市场经济地要求，我们现在的经济生活是多种所有制、多种经济形式、多种经营形式同时并存，因此要求我们在物权法制定的指导思想上要采取平等对待的态度。指导思想：合法财产体保护。它的侧重点在于，不考虑生产资料所有制是什么，只考虑财产的取得，财产取得只要是合法的，在法律上同样对待、同样保护。我认为这个思想是符合市场经济要求的。3、物权法的几个重要制度1、不动产的登记制度不动产，主要是指土地以及房屋、树木等土地附着物。 物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第10条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统登记制度。统