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房地产售楼人员实践培训教程 [简明版] 售楼员培训教程 营销部/58632字 第一章 房地产术语解释 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、 高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的 可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计 算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一 般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面 积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入 使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积 计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置 的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品 房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是quot;建筑面积quot;扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积 之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构 面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用 2 售楼员培训教程 营销部/58632字 面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按 一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上， 有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0 米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度， 可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米 甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半， 使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实 际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有 良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。 目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 套内面积 俗称quot;地砖面积quot;。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的 建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和 机构投资住房租赁市场。 3 售楼员培训教程 营销部/58632字 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为 整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投 影面积的50％。 竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计 要求全部完工，经验收合格的建筑. 辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、 厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值， 即为共有建筑 面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按quot;套quot;或quot;单元quot;出售，其销售面积为购房者所购买的套 内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之 和。 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 （％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地