商业面租赁合ajdsop.docVIP

商业面租赁合同 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 身份证号： 证件号码： 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方铺面事宜订立本合同。 租赁铺面描述 1、甲方将其拥有的坐落于海口市海甸岛和平大道16号银谷苑第 一层商场____号铺面出租给乙方用于经营。该铺面建筑面积共___平方米。 租赁铺面用途 1、乙方租赁铺面作为商业铺面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，不得从事任何违法经营，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变铺面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为____年，自______年____月____日起至_____年____月____日。 租金及支付方式 1、免租期____天，即______年____月____日开始计费。 2、第一年租金______元/m2，每月租金￥_______元整，（大写____________元整），租金按___个月支付一次，当季度第一月___日前支付当季度的租金。以后每年递增6%，即第二年每月______元。押金____________元大写：________________________元，租金及押金以甲方出具收据为凭。 五、甲方的权利与义务 1、甲方必须保证不再将乙方租用的铺面转租给任何第三者；或在租赁期内房租加价。 2、在租赁期间，甲方应保证所出租铺面权属清楚。 3、租赁期满或者合同解除，甲方有权收回铺面。乙方添置的用于经营的所有可以移动的设施和物品归乙方所有，如乙方未在规定的时间内搬离该些物品，甲方有权自由处置，由此产生的费用及责任由乙方承担，未能移动的设施乙方不能拆除。 4、根据需要乙方要对现有铺面凉亭部分进行封闭装修及使用，甲方负责协调物业许可，协调城管市容及其他相关部门关系。 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用铺面。 2、乙方在不破坏铺面原主体结构的基础上，且经物业许可，有权根据营业需要对上述铺面进行装修，甲方不得干涉。 3、在租赁期内，因租赁铺面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务及经营的工商规费和所有税费（不含租赁税）等由乙方自行承担。 4、按本协议约定支付租金。 七、铺面使用要求和维修责任 1、在租赁期间，乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该铺面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修复，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 2、在租赁期间，甲方需要对该铺面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务，具体事宜可由甲、乙双方另行商定。 3、乙方须装修铺面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，如乙方对铺面进行装修。本合同期届满或者合同解除后，铺面的装修归甲方所有，乙方不得向甲方主张任何形式的装修补偿。 八、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租铺面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的____月内向甲方提出书面申请，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 九、铺面返还时的状态 1、除甲方同意外，乙方应在本合同的租赁届满或者解除后的 ___日内应返还改铺面，未经甲方同意逾期返还铺面的，每逾期一日，乙方应按______元/每天向甲方支付该铺面占用使用费。 2、乙方按本合同约定返还该铺面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 十、转租 1、在租赁期间，乙方有权转让铺面给第三方，并收取适量的转让费，蛋必须经过甲方确认并移交手续。 2、承租和受让的第三方，应继续履行乙方的所应承担的义务，不得损害甲方的租金收益。 十一、合同的变更和解除 1、乙方在有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （1）未按约定期限交付租金，超过7天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁铺面的主体结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 （3）从事非法经营及违法犯罪活动的。 （4）乙方违反本合同约定的义务，经甲方通知后，仍未履行的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁铺面20天以上的。 （2）租赁铺面主体结构存在安全隐患的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使铺面及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 （3