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工程流程 寻找拟建投资地块 投资分析、编制项目建议书代可研报告 签订土地转让合同 发改委（市民中心）办理建设项目地点征求意见 本单位报批函 项目建议书代可研报告 房地产开发企业资质证明文件 市民中心办理规划意见 建设项目地点征求意见函 建设项目规划审批申报表 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 拟建方案设想总平面图 1-项目方案概念设计完成； 总体规划方案设计开始-12 市计委、市建委开发办项目立项 1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩 市规划院、规委委托交通影响评估报告 进行： 项目立项批复 农用地转用、征用建设项目用地申请书 《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 区县人民政府建设用地申请文件 土地利用总体规划对建设用地规模控制图 一书四方案（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案） 补充耕地位置图及文字说明 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 建设拟征地土地权属情况汇总表 省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 征地情况调查表 征地协议书 ？？城规划图 6-总体规划方案设计完成 市规划院总体规划方案报批 项目立项批复 建设项目规划审批申报表 《规划意见书》及附图一份 复审应持《修改设计方案通知书》 标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 各层平面图、各向立面图、剖面图 日照影响分析图及说明各一份 交通影响评估报告 技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） 规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 人防、消防、园林、环保报告 用地会审议及市政府征地批 缴纳新增建设用地有偿使用费 土地开垦费 防洪费 菜田基金 超转费 征地事务管理费 耕地占用税 拆迁或土地补偿费 评估单位委托地价评估 人防（审批意见）、消防专业报建图 （审批意见）、园林交通专业报建图（审批意见）、单体报建图、施工图审查预审 市房地局土地审核 市规委办理建设用地规划许可证 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 大市政咨询开始，28完成 电信方案咨询 供电方咨询 雨、污水方案咨询 供水方案咨询 道路方案咨询 热力方案咨询 市、区园林局园林报建（审批意见） 1．园林现状测绘报告（交园林局） 2．建筑剖面图 3．首层、？？及地下各层平面图 4．规划意见书和审定方案通知书及附图 5．绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案） （二）市交管局交通报建 规划意见书及附件 审定设计方案通知书 立项批复 交通影响评价报告 市政道路方案及交通设施工程协议 机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 交通组织流线分析图 平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 建委开发办签订公共配套协议书 规划意见书 审定设计方案通知书 总平面图 召开公共配套协调会 市消防局消防报建 防火审批申报表演 初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 总平面图 消防设计专篇 审定设计方案通知书 （二）市人防办人防总规及单体报建 人防工程施工图（各专业） 人防结构计算表 人防工程送审单 地勘资料及地形图 征地审核 市政项目方案综合设计 房地局地价款 计委、建委开发办办理年度施工计划 市房地局办理临时国有土地使用证 项目立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章 建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件 与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书