社会阶层的细分法.docVIP

专论：社会阶层的细分法 住宅产品由于其价格高、区域性强、投资周期长及变现性差特点，因此投资者将会面临较大的风险，如何对产品的目标客户进行定位就显得异常重要。本文以社会阶层为标准对住宅产品的目标客户定位进行了详细的分类和描述。 住宅市场细分有很多标准，如年龄、职业、居住地、工作地等。根据定位的目的不同，可采用不同的标准进行市场细分。一般而言，住宅产品与消费者的身份、地位、收入水平等存在着密切的关系，所以住宅产品的市场细分以职业为标准较为适合，而以社会阶层作为市场细分的标准，这种方法较职业分类法更进了一步，其理论依据是中国社科院对于中国各社会阶层的阶段性研究成果。根据该结果，各社会阶层按其地位的高低等级排列，可划分为十大社会阶层。 家与社会管理者阶层 具体指中央政府各部委和直辖市具有实际行政管理职权的处级以上行政级别的干部：；各省、市、地区中具有实际行政管理职权的乡科级以上行政级别的干部。 中国的社会政治体制决定了这一阶段在趋于等级分化的社会阶层结构中居于最高或较高的地位等级，是整个阶层结构中的主导性阶层，他们在城市中的比例为1%~5%；在城乡合一的县行政区域中比例大约为0.5%。 经理阶层 它指大中型企业中非业主身份的中高层管理人员。这一层的社会来源主要是三部分人：第一部分是原来的国有和集体企业干部。随着现代企业制度的发展，这一部分企业干部逐渐从行政干部体系中脱离出来，成为职业经理人。第二部分来自较大规模的私营企业或高科技产业领域中的民营企业，这些企业在20世纪90年代后期以来开始出现所有权与经营权分离的趋势，一些企业娉用职业经理人来为他们经营管理；另一些业主则通过企业股份化而使自己从业主型的创业者转变为职业经理人。第三部分是三资企业的中高层管理人员。 经理阶层是当前的社会主导阶层之一，他们在社会经济政治生活领域中的影响力，特别是对政府经济决策的影响力，甚至要大于私营企业主阶层影响力，而且这种影响力还在继续扩大。在目前社会阶层结构中所占的比例约为1.5%，但在地区之间的分布极不平衡。 私营企业主阶层 指拥有一定数量的私人资本或固定资产并进行投资以获取利润的人，按照现行政策规定，即包括所有雇工在8人以上的私营企业的业主。 私营企业主阶层的成员最初主要来自于农村和城镇社会的较低阶层，但在1992年以后，具有相当文化水准和专业知识的原国有和集体企业的管理人员、专业技术人员和机关干部开始大量加入这一阶层，使这一阶层的社会形象和社会地位有了极大提高。但是，由于传统意识形态的阻碍，私营企业主阶层的政治地位一直无法与其经济地位相匹配，对社会政治生活的参与受到很大局限。在认输上，中小企业构成了这一阶层的主题，就全国而言，私营企业阶层在社会阶层结构中所占比例约为0.6%，但地区差异比较大，在私营经济较发达地区，这一比例可达3%；而在私营经济不发达的地区，该比例在0.3%以下。 专业技术人员阶层 指在各种经济成分的机构（包括国家机关、党群组织、全民企业事业单位、集体企业事业单位和各类非公有制经济企业）中专门从事各种专业性工作和科学技术工作的人员。他们大多经过中高等专业知识及专门职业技术培训，并具有适应现代化社会大生产的专业分工要求的专业知识及专门技术。 专业技术人员是现代工业社会中等阶层的主干群体，但在中国的阶层结构以及社会中间层所占比例还比较低，他们主要集中于城镇。随着工业化进程的推进，以及教育、科技和各种社会事业的发展，这一阶层将日益壮大。目前，专业技术人员在社会阶层结构中所占比例约5.1%，但城乡差异很大，经济发展水平不同的地区差异很大。在经济发达地区的大中城市中，专业技术人员阶层所占比例约10%~20%，而在城乡合一的县（市）中，其比例仅为1.5%~3%。 办事人员阶层 指协作部门负责人处理日常行政事务的专职办公人员，主要由党政机关的中低层公务员、各种所有制企业事业单位中的基层管理人员和非专业性办事人员等组成。 这一阶层是社会阶层流动链中的重要一环，其成员是国家与社会管理者、经理人员和专业技术人的后备军，同时，工人和农民也可以通过这一阶层实现上升流动。这一阶层也是现代社会的社会中间层的重要组成部分，他们在目前的中国社会阶层结构中所占比例大约在4.8%。在城市中，其比例约为10%~15%；而在城乡合一的县（市）中，其比例在2%~6%之间。随着工业化和市场化水平的提高，将会有大量的体力劳动者上升流动进入这一阶层，在未来的十几年中，这一阶层的人员比例将有明显的提高。 个体工商户阶层 指拥有少量私人资本（包括不动产）并投入生产、流通、服务业务等经营活动或金融债券市场，并且以此为生的人。如小业主或个体工商户（有足够资本雇佣少数他人劳动，但自己也直接参与劳动和生产经营的人）、自我雇佣者或个体劳动者（有足够资本可以自己开业经营但不雇佣其他劳动者）以