物业管理员会章程.docVIP

物业管理委员会章程 第一章 总 则第一条 组织名称与办公地址：组织名称： 物业管理委员会（以下简称管委会）；第二条 管委会是根据《城市新建住宅小区管理办法》（建设部１９９４年第３３号令）及《北京市居住小区物业管理办法》，为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人和使用人的合法权益而自愿成立的管理组织。第三条 管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环 第二章 产权人大会组织第四条 产权人大会由所在物业管理区域内的全体产权人、使用人代表组成。（一）产权人投票实行每一产权证一票。使用人代表每人拥有一票投票权。（二)产权人代表大会代表的投票权按本条第（一）款确定。（三）产权人大会应当有过半数产权人或产权人代表出席。第五条 产权人大会履行下列职责：（一）选举、罢免管委会委员；（二）制定、修改管委会章程和管理公约；（三）审议、批准物业管理企业的年度预算；（四）决定物业管理的其他重大事项。第三章 管委会的产生及职责第六条 管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权力的常设机构。本会设委员 9名，其中主任一名，副主任 名。管委会主任、副主任在全体委员中选举产生。管委会主任必须是产权人或产权人代表人。管委会可以聘任秘书一名，负责处理本会日常事务。秘书可以是，也可以不是本会委员。第七条 管委会拥有下列权利：１．每年至少召集和主持一次产权人大会，根据１０％以上的产权人要求可召开特别会议；２．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；３．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；４．审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准；５．审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；６．检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行；７．对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利；８．对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。前款的第２、３、４、５项规定的事项，必须经产权人大会通过。第八条 管委会义务：１．组织召开产权人大会；２．执行产权人大会通过的各项决议；３．贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；４．配合物业管理企业工作，及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议；５．管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损害产权人公共利益。第九条 管委会召集产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条 管委会主任及其他管委会委员，聘用的专职工作人员，可获得适当津贴。第十一条 物业管理企业应定期向管委会报送收支帐目，接受监督。管委会对帐务处理有疑问，可委托会计事务所进行审计。第四章 管委会会议第十二条 管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要时，可召开管委会特别会议。第十三条 召开管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。第十四条 管委会会议须有半数以上委员出席方为有效。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、物业管理企业等单位人员列席。第十五条 管委会决议，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。第十六条 管委会秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签字后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签字。第五章 管委会委员第十七条 管委会委员由产权人、使用人组成，人数为单数，以7－9人为宜。第十八条 管委会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的，具有完全民事行为能力的人士。第十九条 管委会委员每届任期三年、可以连选连任。第二十条 管委会委员的增减、撤换，由管委会会议通过后，提交产权人大会通过。第二十一条 有下列情形的人员不得担任管委会委员，已担任的须停任，并由下届产权人大会通过：１．因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；２．无故缺席会议连续三次以上；３．有违法犯罪行为的；４．有其他不适宜担任管委会委员的原因。第二十二条 任何委员停任时，必须在停任后七日内将由其管理、保存的管委会文件、资料、帐簿以及属于管委会的所有财物交还给管委会。第二十三条 管委会委员的权利和义务：（一）权利：１．参加管委会组织的有关活动；２．有选举权、被选举权和监督权；３．参与管委会有关事项的决策，拥有表决权；４．对管委会的建议和批