浩创领秀城市场调研报告.docVIP

浩创领秀城5月市场调研报告 滑县1-5月房地产市场动态回顾 在售项目统计（包含6月即将销售项目） 注： 在售项目 6月待售项目 项目动态汇总 众恒系列同步开盘，争锋6月众恒引爆滑县 由于众恒华府、众恒翡翠城6月即将开盘，对本项目6月份销售将造成很大的冲击性，并可能影响下半年滑县房产市场的走向， 本报告专行对众恒系列进行专项调研并对其在2011年至今进行推售回顾。 众恒翡翠城：身未动，赢人心 6月5日即将开盘，5月底约350组认筹客户云台山旅游 中心景观5月落成，彰显开发商实力 项目位置：滑州路与安长路交叉口明福寺西 开 发 商：林州市众恒置业 建筑单位：河南红旗渠建设集团有限公司 设计单位：郑州市建筑设计院 景观设计：河南太宏建筑景观设计 物业管理：林州市合和物业有限公司 总占地：177亩 总建筑面积：16.8万 容积率：1.2 总户数：1200多户 建筑类型：多层、电梯多层、小高层、高层 项目进程：景观东侧小高层、多层在建，刚建至2层；中心景观5月落成。 项目销售情况：8月6日开始排号，目前排号340组左右，6月5日即将开盘； 售楼部气派，2套样板房实景体验，目前初建至二层，预售证应该未拿到； 中心景观带5月落成，优美的园林景观及绿化，尽管工程在建，对客户购房起到了很好的促进作用；紧临明福寺公园，已见雏形的公园和县城客户注重的风水之说，为客户选择翡翠城增加了一项不得不考虑的理由。 5月底进行老业主集体云台山旅游活动，很好的稳定了客户，并为6月5日的开盘做了铺垫作用。 众恒置业良好的品牌口碑及老业主的良好维系，以及充足的认筹量将引爆6月滑县房地产市场，对项目造成了很大的冲击，营销部将重点持续关注。 众恒华府：8个月的沉默，市场领头地位有待鉴证 临人民路四期多层小高层约450套，6月18日即将开盘 1、华府基本情况 项目位置：人民路于新飞路交汇 开 发 商：林州市众恒置业有限公司 建筑单位：河南红旗渠建设集团有限公司 设计单位：郑州市建筑设计院 景观设计：河南太宏建筑景观设计 物业管理：林州市合和物业有限公司 总占地亩数：260亩 绿化率：43% 开发周期：5年 建筑层数：6层、7层多层，11层小高层。 取暖方式：壁挂炉 停车方式：车库，地上停车 物 业 费：一、二期收0.35/㎡签十年合同 三期签0.45/㎡ 三期栋数：共15栋，分三批每批5栋开，分别在11年3月、5月、9月开出。 四期栋数：共12栋，7栋11层小高层，5栋多层，460多套。 项目进程：三期15栋全部完工，正做小区绿化。 四期基本封顶。 项目销售情况：三期15栋目前销售完成85%，四期排号约200个。 2、三期、四期房源户型、面积配比基本情况： 三期 共15栋（其中5栋小高层） 户型类型 面积范围 套数 2-2-1 94 55 3-2-1 92.65----121.76 116 3-2-2 125----148 305 4-2-2 162.26 /160.02/176 42 四期 共12栋（其中7栋小高层） 户型类型 面积范围 套数 2-2-1 86 50 3-2-1 102/118 144 3-2-2 125----148 216 4-2-2 162.26 50 3、华府三期房源价格基本情况 ①三期一批房源开盘价格基本情况（1月11日）： 楼号 层数 套数 面积范围 最低价 最高价 均价 39 6 24 137、92 1940 2780 2270 41 6 48 100、131 1940 2400 37 7 28 176、146 1960 2540 2290 42 7 60 135-137 1960 2320 46 11 33 137、92、137 1940 2780 2380 合计 193 优惠政策 一次性3%、按揭2%； 成交底均价 多层2201，电梯多层2221，小高层2308（以最高优惠计算） 当天成交 销量：多层基本售罄，电梯房销量一般，约90-100套； 奖品：可参与抽奖，一等奖空调5台，二等奖电动车5辆，三等奖毛毯100个 ②三期二批开盘价格基本情况（5月10日）： 楼号 层数 套数 面积范围 最低价 最高价 均价 36 6 36 101.50、125.34 2170 2500 2398 40 6 36 101.50、125.34 2170 2500 32 7 42 143.98 2100 2550 2502 48 11 33 150、95、139 2530 2760 2593 51 11 33 150、95