住宅设计导则18041.docVIP

住宅设计导则 摘要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。 关键词：施工 设计 原则 15～20 25～40 50～70 ≥80 水流速度m／s ≤1.0 ≤1.2 ≤1.5 ≤1.8 22．钢塑复合管管经≤100mm时采用螺纹连接，管经100mm时宜采用法兰式或沟槽式连接。 23．生活给水系统一般宜采用可调式减压阀，水平安装，空间应便于拆修。 24．水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，1．05～1．1后选泵，水泵应在高效区运行。 25．变频调速给水泵选择调速范围宜在0．75～1．O范围内，当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，3～4台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。 26．贮水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。 27．排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。 28．生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 29．户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于O．3m的跌落差时，可不受角度的限制。 30．排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。 31．各种不同管径及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如下： 管道口径 配用窨井 埋深≤1.5m 埋深1.5m～2.5m 埋深2.5m～3.5m 225 480×480 600×600 750×750 315 400 600×600 500 750×750 600 1000×1000 32.多层住宅应为每户预留太阳能热水器安装条件，包括太阳能受热装置和管道安装、并与建筑相协调，如必要还需考虑防雷措施。 33.采暖：根据住宅档次、热源条件确定采暖系统形式选用散热器采暖或低温地板辐射采暖。 1）住宅采暖每户的室内系统应单独形成一个或二个系统环路，并安装分户计量和控制装置。 2）住宅采暖一般采用单元共用立管，共用立管、分户计量表和控制装置最好布置在专用管道井中。分户控制阀可采用带锁闭功能的阀门。 3）散热器除甲方明确要求以外，一般均采用铸铁散热器，并根据需要配套使用排气阀等配件。 4）水平式系统的户内主管道和散热器连接支管不应有向下的弯曲。 5）散热器的布置除应满足室内温度分布需要以外还应考虑室内设施和家具的布置协调，并尽可能缩短户内管系的长度和便于安装。 6）暖气器具不宜放置在影响家具布置的地方；暖气片后面不能出现电器插座或开关之类的东西。 7）室内墙（地）面为毛面的，将散热器直接安装在墙（地）面时应考虑装修厚（高）度。 8）禁止铝制散热器的铝制螺纹与系统的钢管螺纹直接连接。 9）户用供暖管道的明装部分一般采用热镀锌焊接管螺纹连接；埋设在地板找平层内或镶嵌在踢脚板内的管道应根据系统压力、经济性、材料和施工条件选用PP-R管、PE-X管或XPAP管等管材。 10）对于区域采暖系统应注明调试要求，避免出现因调试不当造成冷热不均的现象。 11）分户采暖应有清楚表达户内管道的分户采暖户型图，埋地（墙）暗敷管道并应在交工时做出明显标识。 34.用于区域的采暖换热设备和供水加压设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。 35．给排水、暖通、燃气设计还需符合有关设计及验收规范。 第五章：电气设计 导则： 1．小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。 2．小区的电气设计要求详见《住宅设计标准》2001版。 3．小区智能化系统设计要求详见市公安局技防办01年第23号文件。 统一作法： 一、配电： 1．方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行，或以50w／㎡计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。 2．原则上多层(8F及以下)不设低压配电间。设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。 3．高层、小高层均设强、弱电竖井，多层建议设弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。 4．各户的用电容量：小、中、大套分别为4、6、8kw。大房型或跃层的建筑面积大于150㎡时，按60w／㎡计。三相供电，且按9kw及3kw一挡递增。 5．小区内留有景观照明用电量约50～70kw，具体位置及数量在施工图时协调定。 6．注意核实电梯容量，合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防雷措施。 7．设计院同时多人一起设计时，请注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。 二、照明： 1．强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1．8米。 2．客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中