房地产图式.doc

房地产图式房地产图式除了包含—般地形图式外，并对房地产权属、性质、数量、质量等要素的表示作为了十分详细的规定。根据图式符号表示的内容分为权界符号、房屋符号、地物地貌符号，注记说明。 一、权界符号 权界符号皆为线形符号，其等级依次为行政境界线、房产分区界线、丘界线及分户权界线。 1．行政境界线，用点划线表示县级(含县级)以上行政区域范围。 2．房产分区界线：用细点划线表示，房产区及房产分区界线。 3．丘界线，用0．3mm实线表示权属单元房屋用地范围。《房地产图式》中，对丘界为硬界时，丘界线与硬界地物不同关系的表示方法逐一进行了说明。 界址点为反映用地权属的重要标志，根据界址点的等级，分别用0.5mm的点，1.0mm空心，1.5mm的有心表示三级、二级、一级界址点。 4．分户权界线，分丘图或分层分户图中用0．2mm实线表示各分户实有房屋权属范围。实际工作中，当遇到分户权界线与表示房屋附属设施的其它线重合，为避免对该附属设施的性质造成误解，分户权界线在该处用附属设施的线划符号表示，但权界线粗度不变。 二、房屋符号 房地产平面图中，房屋是按栋表示的。房屋符号是一种特殊的面积符号，以粗为mm的实线表示房屋外墙墙体勒脚以上水平投影范围。 专业的3S站 3s8.cn 房屋的附属设施，根据其性质不同，用不同的线划符号区别表示，并加简注说明。房屋特别功能部位(如梯间)，可配以功能符号，辅以说明。 在分幅平面图和分丘平面图上，对一栋房屋的不同层数范围，应用分层线加以划分。 三、地物地貌符号 将与房地产管理有关的地物地貌用符号表示到房地产平面图上时，按符号与实际地物地貌大小比例关系分类有三种符号。 1．依比例尺符号将地物依成图比例尺缩绘后的能保持其轮廓外形的称为依比例尺符号，又称面积符号和带状符号，如道路、河流等。 2．不依比例尺符号，将地物依成图比例尺缩绘后，不能保持其轮廓外形的，称不依比例尺符号，又称独立符号，如水井、消火栓等。 3．半依比例尺符号，将地物用依比例尺符号和不依比例尺符号结合表示，前者表示范围，后者表示性质，有线性符号和构筑物符号，如电力线、烟囱、水塔等。注记是房地产平面图的主要内容之广，它是对图形符号的说明和补充，也是反映房屋及其用地各种信息的手段。房地产平面图上的注记有文字注记和数字注记两种方式。文字注记，主要是对各类名称和建构筑物的性质，功能材料进行注记说明。数字注记又分数字说明注记和数量注记，数字说明注记是对房地产要素用的代码注记说明，数量注记是对房地产数量、范围边长等进行标注。 (一)文字注记 1．名称注记，包括地理名称注记，行政名称注记，单位名称注记。 (1)地理名称，指在—定历史时期中，对—定地域范围所共同约定而形成的称号，包括道路、街、巷、居民地、水系、园林、文物古迹等。 (2)行政名称，包括市、区、街(镇、乡)等各级行政区域名称，由一级政府或民政部的统一划区和定名。 (3)单位名称，指学校、机关、企事业单位等法定的名称。 (4)对于历史沿留影响较大的名称也应附注。 2．说明注记，是对图形符号的补充，对被说明物的属性或种类的直接反映。 房屋附属设施说明，如挑(阳台)、檐(廊)中庭等。 道路路面材料说明，如水泥、沥青、碎石等。 经济作物或植被说明，如藕、松、果等。 专业的3S站 3s8.cn 控制点名说明，结合数字注记一起说明。 (二)数字注记 1.数字说明注记 房地产平面图上，用阿拉伯数字对房屋及其用地进行说明包括对控制点号、房地产编号、房地产要素等的注记说明。 (1)控制点号：房地产平面控制点点名多为数字编号。注记时按控制点的等级，测设年限及编号对控制点进行说明，当控制点有高程时，用分数表示，分子为点号，分母为高程，高程为等级水准时，注记至0．001m,高程为图根水准时，注记至01m。 (2)房地产编号：房地产编号包括丘号，房屋栋号及分户号，指在房地产调查中所编立的号。房屋产权设有他项权利中，分别加下标区别表示。 (3)界址点号在分丘图测量时各级界址点都进行了编号，房地产图中，对各界址点的编号，注记于界址点后，点号前冠“J”说明。 (4)房产要素：房产要素包含房屋的产别，建筑结构，层数和建成年份，按房地产图式中一级分类代码进行说明注记。 G)其它：必要时，对地物地貌的具体情况(如水深、树高等)按测绘时的情况注记。 2.数量注记 (1)边长：边长包含用地界线边长，房屋边长。用地界线边长主要作用是，反映房地产权利人使用或拥有地房产的范围，注记时以经平差配赋的实测边长注记，取值至lm。 (2)面积：整栋房屋的用地面积，占地面积，建筑面积以及房屋中分户的套内建筑面积、户摊用地面积、户摊公共建筑面积、户房产面积等都是房地产平面图中要反映的面积，面积一般