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第七讲 长期资产 地产、房产及设备（固定资产） 一．概念和分类 自然资源 无形资产 长期资产是指仅供企业经营使用，且使用寿命较长的非流动资产。长期资产包括地产、房产及设备（固定资产）、自然资源、无形资产。长期资产既包括有实物形态的资产项目又包括不具有实物形态的资产项目。这是因为它们具有一个共同特征：即它们向企业提供的效用和创造收入的能力，都会经历若干会计期间。为取得长期资产而发生的支出，都要作为资本性支出，先“资本化”为这些项目的原始成本。然后，随着它们为企业提供效用和创造收入潜力的递减，长期资产的原始成本应该在每个会计期间内转销为费用，以便和每个期间的收入配比。折旧、折耗、摊销分别反映了固定资产、自然资源、无形资产的原始成本转销为费用的过程。 二．固定资产原始成本的构成135-137 固定资产原始成本135 为取得固定资产并使其达到预期可使用状况而发生的一切支出。 购买价 附带成本 （一）土地 购价 成交中各项费用 使其达到预期可使用状况发生的各种成本（无形） 购置土地上由当地政府修建公共设施缴纳的特别税款。 业主修建具有有限使用寿命的私人设施计入“土地改良”帐户 （二）建筑物 购置 自建 建造 出包 设计费 建筑许可费 材料费 1． 自建建筑物：开工到建成验收过程中发生的一切支出 人工费 地基清理费 通过“在建工程”科目核算。以工程成本为计量依据 2． 出包方式建造建筑物 以工程价款为计量依据 购买价格 3．购置建筑物 成本包括 购置费用（经纪人佣金、销售税、登记过户费） （三）设备 1. 买价 运输装卸费 途中保险费 外购设备成本 销售税 安装费 试车费 注意1.合理必要支出 2.获得现金折扣和丧失折扣损失不计入购置成本 制造成本 2. 自制设备成本 安装成本 试车支出 (四)一揽子购买资产 按公允市价或估定价值比例摊销 (五)利息费用 三．固定资产的取得 固定资产的购置的账务处理，取决于资产购置成本的构成和偿付条件和手段。如果购置成本和偿付条件和手段比较复杂，则账务处理比较复杂。掌握赊购、现金和应付票据购置、分期付款购置的账务处理。 赊购 净购价计价 现金和应付票据 开出信用期限内不计息票据 开出超过信用期限计息票据 开出超过信用期限不计息票据 本票贴现值=3000*（1—6%*90/360）=2955 现付金额=4400-2955=1445 分期付款购置 购置成本 计入资产帐户 分期付款总额 利息费用 不资本化 分期付款总额折现值+现付的金额=购置成本 小型工具 赠与 接受捐赠资产按照公允价值入账。捐赠来自政府、团体或个人。 来自政府的贷记捐赠资本，其他来源的贷记捐赠收入——收益表上作为其他收入列示。 四．折旧 不满一个时期的折旧 不足一年的折旧额=全年折旧额*月份表示的时间因素（n/12） 146 折旧的修订 折旧的计算带有很大程度的主观判断因素，如果该项资产的实际使用情况与原来的估计基础有明显偏差时，就会使原来提的折旧过高或过低，这时，需要修订应该摊提的折旧额。折旧的修订属于会计估计的变动，方法是把修订过的资产净值，按照修订后的剩余使用年限计算折旧。结果是修订变动期和以后各期的折旧额。 修订年及以后各年折旧额= 修订后尚未折旧资产净值 修订后剩余使用年限 (三)税法对折旧的影响 181 五．维修和改良149-150 维修和改良性质不同，前者作为收益性支出，后者作为资本性支出，并且影响折旧计算。 设备原始成本52000