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第二章 物权的变动 物权的变动是指物权的发生、变更和消灭，从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失 公示公信原则 不动产-登记； 动产-交付 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、不动产物权的变动 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《物权法》第9条所谓法律另有规定的除外，主要包括三个方面的内容： 一是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二是指非依民事法律行为（包括法律文书、政府征收和征用决定、继承或受遗赠事实产生以及因合法建造或者拆除房屋等事实行为）而发生的物权变动情形。 三是考虑到我国广大农村的实际情况，物权法并没有要求不动产物权变动一律须依法登记才产生效力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 这些例外主要有： （1）在土地承包经营权中，采取的是登记对抗要件主义。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）在宅基地使用权中，仅要求已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。并没有要求宅基地使用权是以登记为生效要件的。 （3）在地役权中，也是采用登记对抗要件原则。地役权自自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [案情介绍]甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以 “观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。 协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该地块后建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [点评]《物权法》第一百五十八条规定，“地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”本案中甲房地产公司与乙学校之间虽然根据合同已经设立了地役权，但没有进行登记，因此该地役权不具有对抗善意第三人丙的效力，所以甲不能要求丙承担自己遭受损失的责任，而只能向乙追究赔偿责任（甲与乙之间的合同仍然有效）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、不动产登记的类别 1.初始登记 初始登记是指不动产所有权人对其权利进行的第一次登记。初始登记有公示不动产所有权的效力，但不是不动产物权变动的要件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copy