第九章 个人贷款的相关法律法规-月房产支出与收入.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第九章 个人贷款的相关法律法规 知识点：月房产支出与收入 ● 定义： 商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与 收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含 55%）。 ● 详细描述： 房产支出与收入比的计算公式为（本次贷款的月还款额+月物业管理费 ）/月均收入。所有债务与收入比的计算公式为（本次贷款的月还款额+月物 业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入上述计算公式中提到的收入应该 是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人可支配收入，共同 申请为主申请人和共同申请人的可支配收入。但对于单一申请的贷款， 如 商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时 对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。 例题： 1.根据监管部门文件规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收 入比控制在一定比例之内，其中“月房产支出”是指（）。 A.本次贷款的月还款额、月物业管理费 B.月物业管理费 C.本次贷款的月还款额 D.本次贷款的月还款额、月物业管理费、其他债务月均偿付额 正确答案：D 解析：根据监管部门文件规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出 与收入比控制在一定比例之内，其中“月房产支出”是指本次贷款的月还款 额、月物业管理费、其他债务月均偿付额 2.以下不能反映红利能力指标的是（）。 A.资本周转率 B.销售净利润 C.成本费用率 D.资产净利润 正确答案：A 解析： 反映红利能力的指标有销售净利润、成本费用率和资产净利润。A选项，资 本周转率表示为可变现的流动资产与长期负债的比例，反映公司清偿长期债 务的能力，不反映红利能力。 3.按照有关规定，商业银行应将个人住房贷款借款人的月还款支出与收入比 控制在（）以下，月所有债务支出与收入比控制在（）以下。 A.50%（含），55%（含） B.45%（含），55%（含） C.50%（含），60%（含） D.45%（含），50%（含） 正确答案：A 解析：按照有关规定，商业银行应将个人住房贷款借款人的月还款支出与收 入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下 （含55%）。 4.根据监管部门文件规定，商业银行应交借款人住房贷款的月房产支出与收 入比控制在一定比例之内，其中“月房产支出”是指（）。 A.本次贷款的月还款额、月物业管理费、其他债务月均偿付额 B.本次贷款的月还款额 C.月物业管理费 D.本次贷款的月还款额、月物业管理费 正确答案：D 解析：月房产支出：本次贷款的月还款额和月物业管理费。