【异乡好居】最受国内买家青睐的尔湾房市仍属卖方市场 100万以上才有议价空间.pdfVIP

【异乡好居】最受国内买家青睐的尔湾房市仍属卖方市场100 万以 上才有议价空间 有迹象显示，尔湾继续兴建新住宅，房市供应量位居高点，加上中国大陆资金在中共 大力反贪下，似已逐渐冷却，部分房价近来已悄悄调降，但整体来说仍是卖方市场。美国 买房 尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一 据尔湾房产经纪人说，过去带客人看新房子时，建商姿态很高，不愿意与经纪合作。 现在建商却频送秋波，表示愿意与经纪合作，鼓励他们带客人来看房子，同意若买卖成 交，将提供佣金。 并发现，当地因为新房子不断上市，年份较高的旧房子除非重新整修，否则不好脱 手。这个趋势也与新移民普遍喜欢新房子，宁可多花一点钱，搬进一栋全部都是现成，不 必担心设施故障的新房子。 根据美国房产经纪协会统计，尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一。但自 从国内积极反贪后，有意在当地购屋的中国大陆人士已愈来愈少。这是经纪人的普遍看 法。 另有地产经纪人则说，尔湾全新房子仍不可能议价，但建商已主动降价。譬如一栋占 地 3500 平方尺、室内面积 2400 至 2600 平方尺全新独立屋，半年前起价 95 万元，现在 是 92 万元。建商还同意提供买家 1 万元进行室内装潢升级，但该笔钱不会从买价中扣 除。其认为，尔湾房价取决于供需关系，目前不管是上市的新房子或旧房子，数量都相当 多，自然让房价稍为下跌。不过 80 万至 100 万元之间独立屋最抢手，且议价空间不大。 100 万元以上房子才有议价空间，但也取决于房子地点及状况。 近日频频在尔湾看房子，有意投资置产的林先生说，尔湾有一个如同硅谷的光谱园 区，多元化产业让尔湾工作机会较多。但房价不便宜，尤其是新房子有 Mello Roos 费 用，不见得能够抵税。 至于尔湾近年之所以新房子数量大增，与建商 FivePoint 在作为大公园的土地上大兴 土木，总共将兴建 9500 栋新房子有关。 不过根据尔湾 7 月份房屋买卖统计，境内八个邮递区号只有三个区号的中间房价比去 年同期低。而根据 Altos 研究公司所做的统计，尔湾独立屋的“市场行动指数”（Market Action Index ）是35.13。该指数若高于 30 ，意味着是卖方市场，低于30 才是买方市 场，因此目前尔湾仍是卖方市场。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-05-27/67895.html