重庆知名商业项目市场考察.pptVIP

重庆知名商业项目 考察报告 目 录 1、石桥铺华宇名都生活广场 2、冉家坝龙湖紫都城 3、金开协信星光天地 4、龙湖水晶郦城晶郦馆 5、北滨路龙湖星悦荟 6、江北长安锦绣城 7、观音桥朗晴广场 8、江北财信城市国际 9、南滨路珊瑚都会 10、茶园金科世界城 11、融汇新时代炫地 （一）石桥铺“华宇名都生活广场” 1、基本情况： 该项目地处城市副中心--石桥铺，由集中商业大厦、商业广场、商业内街，以及地下超市等共同构架而成的商业综合体，项目辐射力较强。 2、项目分析 项目定位：区域商业综合体 物业条件：由一栋集中商业体与四层商业裙楼组成，商铺面积从10-1000平方米不等，层高3.2米，柱距8米。 运营模式：租售结合；目前商铺开业率为100%，约有80%的商铺已出售（售价为2.5万-4万元/平方米/月）；其它20%的商铺出租，目前租金价格在50-200元/平方米/月；物管费为4元/平方米/月。  业态组合：集中商业以人人乐超市为主力店，裙楼商业以国美电器为主力店，另辅以餐饮、休闲娱乐、零售等。整体布局清晰，便于消费者目的性消费。 （二）江北龙湖紫城天街 1、基本情况 位于渝北区冉家坝景观大道旁龙湖紫都城大项目内，由龙湖地产倾力打造。整个项目主要由大型生活超市、家居专业卖场和街区式独立商铺组成。主要以满足该区域内住户生活配套服务为主。 2、项目分析： 项目定位：社区型商业中心。 物业条件：沃尔玛、百安居为独栋，其余商业由一至三层街区独立商业中心组成。商 铺面积从90-125平方米不等，层高4米，柱距8米。 运营模式：分零销售，商铺已全部销售（售价为1.5-2万元/平方米/月）。目前该商业中心商铺租赁价格50-150元/平方米/月，物管费为4元/平方米/月。目前该商业中心商铺开业率为100%。 业态组合：负一层以大型超市为主、一层主要以专业卖场为主，二层以零售、服饰业态为主，三层以专业专卖、儿童娱乐、教育培训为主。 （三）龙湖晶郦馆 1、基本情况 位于北部新区龙湖大社区，以新牌坊高档住宅区为载体，打造出了以餐饮、家居、名品展示厅为主，以休闲、娱乐为辅的高品质商业，是融娱乐、休闲、餐饮为一体的新型社区商业模式。 2、项目分析 项目定位：综合性高档社区生活中心 物业条件：独栋建筑，四层框架结构，商铺面积从100-1200平方米不等，层高约5米左右，柱距在9米左右。 运营模式：只租不售，目前商铺开业率为100%，租金价格在80-200元/平方米/月，物管费10元/平方米/月。  业态组合：以名车3S中心为主力店，辅以各类精致时尚餐饮和主题休闲项目，着力打造城市高端社区生活商业中心，并以此做为消费吸引点。 （四）金开协信中心星光天地 1、基本情况 由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套——星光天地。 开业时间：2012年9月 商业体量：3.6万方。 停车位：766个。 涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲娱乐、零售 代表商家： 永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园 2、项目分析：项目定位：时尚、品质的区域型社区生活中心。物业条件：商业裙楼设计，负一层至三层为商业，商铺面积从50-2000平方米不等，层高6.6米，柱距10米。 运营模式：租售结合；商铺约90%为租赁，10%已出售（售价为12600-25000元/平方米），商铺租金为80-130元/平方米/月，物管费7元/平方米/月（不含中央空调），目前商铺开业率约84%。业态组合：负一层和部分一层为主力超市，一、二层为零售商业、餐饮、休闲等，三层为主力餐饮和影院，三层以上为高档写字楼。 （五）龙湖星悦荟 1、基本情况 项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主。 2、项目分析 项目定位：借助秀丽的江岸线景观，致力于打造社区型时尚生活中心。  物业条件：住宅项目楼