商品房交付法律风险20150413介绍.pptx

商品房交付法律风险交流 2015年4月;;危机;龙湖：专业维权网站;万科=万坑？;中海寰宇天下;三、“奸商” ？;222户 1.72亿 时间：2013年底 地点：温州 楼盘：时代滨江 投诉原因：营销过程中，对该小区与安置房间隔方式、赠送面积、车位销售、商品房户型、销售价格等问题上存在虚假宣传 处理单位：温州市消保委 结果：经过4个月的拉锯战，开发商赔偿1.72亿元 ; 关于合法交付的几种观点： 观点1：一表即《建设工程备案表》。 观点2：按照购房合同约定处理。但不得违反法律强行性规定，不得违反生活常识、常理。 观点3：《备案表》+具备商品房使用的基本条件+其他合同约定。 　;五、合同是如何约定交付？;建设工程竣工验收备案表； 建设工程规划核实确认书； 建设工程环保“三同时”检查意见书； 建设工程消防验收意见书； 住宅质保书、说明书； 分户验收证明； 物业专项维修资金收费标准； 房屋面积实测绘成果 物业管理费、能耗费收费标准； 气、水、电收费依据、收费标准;权属 时间;拒收;如何通知收房？地址？退件？存档？ 本人没到现场，能否收房？多人的？ 尾款未付、违约金未付，能否先验房？ 先验房还是先签房屋交接书？ 物业管理费未交，能否领钥匙？ 如何认定收房？;房屋现状与约定不符 违反强制性规定： 基础设施、配套未兑现； 层高、面